Familienparadies in begehrter Nordweststadtlage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

164,98 m²

Grundstücksfläche ca.

401 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

859.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der begehrten Nordweststadt von Karlsruhe.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 401 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bieten. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch den hochwertigen Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight sind die drei Bäder, die dafür sorgen, dass jedes Familienmitglied genügend Raum und Zeit für sich hat. Die Bäder sind lichtdurchflutet und zeitlos gestaltet, mit modernen Armaturen ausgestattet. Damit jeder Tag entspannt beginnen kann, sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die Privatsphäre und Komfort garantieren. Die weißen Kunststofffenster sorgen zudem für eine optimale Isolierung und tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen und doch ruhigen Lage, die Ihnen in der Nordweststadt alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

1 großes Bad mit Badewanne und Dusche
2 Duschbäder
1 separate Toilette
4 Schlafräume

Umfangreiche Sanierung in 2020/2021
unter anderem :
- neue Gasbrennwerttherme 
- Kunststofffenster  mit elektrisch bedienbaren Rolläden
- Außendämmung
- Elektrik
- Bäder
- Böden

Frei und kurzfristig bezugsfertig


EAW: Verbrauchsausweis, Erdgas , 78,5 kWh(m*a), BJ 1960, BJ Wärmeerzeuger 2018, C

Lage

76185 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Karlsruhes. Im Westen der Stadt gelegen, bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Entdecken Sie einen Wohnort, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt und ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.

Sonstiges

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. 
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. 
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Anbieter

Volksbank Immobilien AG Wilhelmstr. 3-7, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Dragana Josic-Kimmig

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.volksbank-immobilien.ag (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung