Begehrte Lage, klassischer Charme, sofort bezugsfrei – Altbauwohnung mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

109 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

455.000 €

Hausgeld

180,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

209,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1912 verbindet Altbaucharme mit einem modernen, funktionalen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet sie Raum für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die Wert auf Stil, Raumgefühl und Atmosphäre legen.

Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs wird der elegante Charakter der Wohnung spürbar. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für Ordnung und Stauraum, während hohe Decken den luftigen Eindruck unterstreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit wunderschönem Stäbchenparkett, das durch seine warme Farbgebung eine einladende und zugleich repräsentative Atmosphäre schafft. Das angrenzende Arbeitszimmer – ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet – eignet sich perfekt als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsraum.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick ins Grüne: Direkt vor der Haustür liegt ein gepflegter Park, der den Wohnalltag mit einer natürlichen Ruhe und einer malerischen Aussicht bereichert. Diese grüne Umgebung verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Die Küche überzeugt durch ihre klassische Aufteilung und die angrenzende, großzügige Vorratskammer, die praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet neben zwei Waschbecken eine Badewanne und eine separate Dusche – perfekt für Familien und komfortorientierte Eigennutzer.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Treppenhaus sowie die ruhige, angenehme Hausgemeinschaft runden das harmonische Gesamtbild dieser charmanten Altbauwohnung ab.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne Wartezeit beziehen möchten.

Grundriss

Ergänzende Links

• virtueller Rundgang

Lage

68163 Neuostheim/Neuhermsheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Familienfreundliche Wohnlage in Mannheim-Neuostheim
Diese Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Mannheim-Neuostheim, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Besonders junge Familien finden hier ein ideales Zuhause, da das Umfeld durch seine ruhige, grüne Lage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Neuostheim bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Natur und Erholung in direkter Umgebung:
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Luisenpark, einem der größten und schönsten Parks Mannheims. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, Ihre Kinder auf den zahlreichen Spielplätzen toben lassen oder gemeinsam Sportaktivitäten nachgehen. Auch der nahegelegene Neckar bietet ideale Möglichkeiten für Radtouren oder gemütliche Stunden am Wasser.

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal: Dank der Nähe zum Autobahnkreuz Mannheim sind die A5 und A6 sowie weitere überregionale Verkehrswege schnell zu erreichen, was Neuostheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielreisende macht.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In Neuostheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zu gemütlichen Stunden ein, und Apotheken sowie Arztpraxen sorgen für eine schnelle medizinische Versorgung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Umgebung gut vertreten, was das Leben in diesem Stadtteil besonders komfortabel macht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Neuostheim eine Vielzahl an Möglichkeiten: Das nahe gelegene Carl-Benz-Stadion, die Heimat des SV Waldhof Mannheim, lädt zu spannenden Fußballspielen ein. In der SAP Arena finden regelmäßig hochkarätige Eishockey- und Handballspiele sowie Konzerte und Events statt. Darüber hinaus ist der Maimarkt, das größte regionale Messegelände, schnell erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen für die ganze Familie.


Mannheim-Neuostheim ist die perfekte Wohnlage für Familien, die ein ruhiges, grünes und gleichzeitig zentral gelegenes Zuhause suchen. Die Nähe zu Erholungsgebieten, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohngebiete Mannheims. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen genießen.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
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