Rarität im Philosophenviertel: Stilvolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

67 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Hausgeld

344,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Mannheims – im ruhigen, repräsentativen Philosophenviertel der Oststadt – erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Auf rund 70m² verbindet sie modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet zugleich ein unvergleichlich entspanntes Wohngefühl im Grünen.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Fünf-Parteienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein einladender Eingangsbereich mit Abstellkammer führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne – ein stiller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre, das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet den gelungenen Grundriss ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die effiziente Fernwärme ganzjährig für angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und repräsentativ – eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung mit gemeinschaftlicher Terrasse und Garten. Hier wohnen Sie umgeben von historischem Baumbestand, charmanten Stadtvillen und einem Umfeld, das Ruhe und Stil vereint.

Das Philosophenviertel steht für höchste Lebensqualität: Der Luisenpark, das Neckarufer und das Nationaltheater liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie exklusive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2018 zuverlässig und aktuell für 970 € Kaltmiete vermietet – und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Beständigkeit, Lagequalität und besonderem Charme zu investieren.

Ausstattung

Abstellkammer
Blick ins Grüne
Vollunterkellert

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Rund 310.000 Mannheimer und ca. 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am Wasser.

Mit ihrer exzellenten Infrastruktur zählt die Oststadt zur gefragtesten und beliebtesten Wohngegend Mannheims. Sie überzeugt mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Nationaltheater, dem Rosengarten, der Kunsthalle und dem Planetarium. Behörden, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen bis hin zu den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Einzelhandelsgeschäfte auf den Planken, sind fußläufig leicht und bequem zu erreichen.

Die Kantstraße liegt im Herzen der Mannheimer Oststadt. Sie verbindet ruhige Wohnquartiere mit einer lebendigen Infrastruktur: gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie nahegelegene Grünflächen. Die Lage zeichnet sich durch eine gemischte Bebauung aus sanften Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen aus, mit schneller Erreichbarkeit von Kultur- und Freizeitangeboten sowie dem nahegelegenen Neckarufer. Ideal für Pendler und Familien, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung