Willkommen über den Dächern von Mannheim-Lindenhof!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

41,3 m²

Zimmer

2

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Hausgeld

192,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen unterm Dach – Erstbezug mit Designausstattung in Toplage Mannheim-Lindenhof

Kurzüberblick:

* Objektart: Eigentumswohnung (2 Zimmer)
* Wohnfläche: ca. 41,30 m² (Grundfläche ca. 53 m²)
* Etage: Dachgeschoss eines 10-Parteienhauses
* Baujahr Gebäude: ca. 1938
* Sanierung: 2025 – Erstbezug nach Kernsanierung
* Heizung: Fernwärme
* Balkon: Dachbalkon mit Ausblick
* Einbauküche: Hochwertige Nolte-Küche
* Möblierung: Voll möbliert (Sofortbezug möglich)
* Lage: Mannheim-Lindenhof – sehr gute Wohnlage
* Status: Sofort frei
* Hausgeld: 192,00 € p. M.

Diese außergewöhnlich stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr modernes Design, hochwertige Materialien und eine komplett neue Ausstattung nach umfassender Kernsanierung.

Mit rund 41 m² Wohnfläche (ca. 53 m² Grundfläche) bietet sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenen Dachschrägen und großen Fensterflächen schafft ein luftiges Wohngefühl. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme, natürliche Note und harmoniert ideal mit den modernen Möbeln.

Die  hochwertige Einbauküche von Nolte fügt sich passgenau in die Dachschräge ein und überzeugt durch klare Linien, viel Arbeitsfläche und hochwertige Geräte – inklusive Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit seinen eleganten, großformatigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennung und exklusiver Beleuchtung, eingebautem Wandradio, stilvollen Dekorfliesen mit Ornamentoptik und einem modernen Aufsatzwaschbecken präsentiert es sich wie aus einem Designmagazin.

Der Dachbalkon bietet Platz für entspannte Stunden mit Blick über die Nachbarschaft und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Zur Ausstattung zählen außerdem 3-fach verglaste Iso- Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter, eine vorbereitete Klimaanlage sowie eine Fernwärmeheizung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive Couch, Betten, Waschmaschine, Esstisch und Stühlen. So steht einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege.

Zum Parken stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Besonderer Hinweis

Im gleichen Gebäude wird zusätzlich eine weitere 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit eigenem Zugang im Gartengeschoss veräußert – ideal für Kapitalanleger oder als separates Gäste-/Homeoffice-Apartment. Details hierzu gerne auf Anfrage.

Fazit

Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet Charme, Stil und Funktionalität auf kleinem Raum. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit hoher Qualität und zentraler Lage verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Einziehen, wohlfühlen, genießen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fernwärme
- Duschbad

Erstbezug nach kompletter Kernsanierung

* Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Dachbalkon
* Designbad mit ebenerdiger Dusche, Echtglasabtrennung und Dekorfliesen
* Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten, 
* Komplett möbliert (inkl. Waschmaschine, Couch, Betten, Esstisch etc.)
* 3-fach verglaste Iso- Fenster
* Elektrische Rollläden & Fliegengitter
* Klimaanlage vorbereitet
* Heizung über Fernwärme
* Sofort bezugsfrei

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Mannheimer Stadtteil Lindenhof zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier trifft ruhiges, grünes Wohnen auf zentrale Stadtnähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Rhein mit seinen Spazierwegen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist die Anbindung ideal – sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.

Anbieter

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH Multring 26, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Wolk

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung