Gut geschnittene 3 ZKB-ETW mit großer Loggia in MA-Neuostheim im 4 FH.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0

Wohnfläche ca.

85 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache mit dem Mieter.

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

335.000 €

Hausgeld

385,00 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia in ruhiger gesuchter Wohnlage in MA-Neuostheim.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Vierfamilienwohnhauses, das 1978 in solider Bauweise errichtet wurde. Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt – eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre ist somit garantiert.

Mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einer Südwest-Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket. Diese ETW ist für 700 € vermietet.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe, die direkt in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Loggia in Südwestausrichtung – ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten – mit ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraum.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Raum für persönliche Gestaltung und Rückzug.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken sowie einer sep. Dusche ausgestattet, das separate Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung sinnvoll.

Gebäude & Technik:

Die Heiztechnik wurde im Jahr 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist voll unterkellert – jeder Einheit steht ein separater Kellerraum und eine Garage zur Verfügung. Die Gesamtanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und bietet ein harmonisches Wohnumfeld in kleiner Eigentümergemeinschaft.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 385,00 €. Gemäß dem Wirtschaftsplan ist für das Jahr 2025 eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 600,00 € vorgesehen – ein solider Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar – eine ideale Wohnlage für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, die sonnige Loggia und das gepflegte Gesamtumfeld. Ob zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Grundriss

Ausstattung

Balkon
Kellerraum
Waschküche
Fahrradabstellraum
Garage

Lage

68163 Neuostheim/Neuhermsheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt in Mannheim-Neuostheim, einem der begehrtesten Stadtteile Mannheims. Neuostheim zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind bequem erreichbar, und die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der nahegelegene Neckar und die zahlreichen Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und tragen zur hohen Lebensqualität in Neuostheim bei.

Sonstiges

Lieber Kunde,
Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung.
Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden.  Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer:  06 21 / 4 96 20 06. 
Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. 
Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die
Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2025: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. 
 
Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. 
Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Anbieter

Fröhlich Immobilien Seckenheimer Hauptstraße 139, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jörg Fröhlich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.froehlichimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung