*** Seltene Gelegenheit: Attraktives Baugrundstück in Karlsruhe-GRÜNWINKEL mit bestehendem alten Woh

Informationen

Wohnfläche ca.

89,53 m²

Grundstücksfläche ca.

475 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

430.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

474,61 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

** Seltene Gelegenheit: 
Baugrundstück in Karlsruhe-Grünwinkel**

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit ca. 475 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen in der Stadt Karlsruhe mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Eine Gelegenheit, die in dieser Umgebung nur selten zu finden ist.

Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept – energieeffizient, zukunftsorientiert und perfekt auf Ihre Familie zugeschnitten. Dieses Grundstück bietet den Raum für Ihre Ideen und Visionen.

Das noch auf dem Grundstück stehende, vollunterkellerte Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche  stammt aus dem Jahr 1964. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 1967 wurden zwei Garagen gebaut. Diese können in ein Neubaukonzept integriert werden. 

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch den großzügigen Gartenbereich – ein echtes Highlight für Familien. Zwei groß gewachsene Tannenbäume schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Hier haben Kinder Platz zum Spielen und Entdecken – ein Ort, an dem Familienleben im Grünen Wirklichkeit werden kann.

Baugrundstücke in dieser beliebten, grünen und dennoch zentralen Lage von Karlsruhe sind äußerst rar. Der Neubau muss, wie bisher an ein bereits bestehendes Haus angebaut werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen und der Lage dieses besonderen Angebots.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Ausstattung

Besonderheiten:
+ Gewachsene Wohnlage
+ Ideales Grundstück für Neubau
+ Einfriedung vorhanden
+ zwei großgewachsene Tannenbäume 
+ Gute Anbindung an den ÖPNV und die Südtangente
+ Familienfreundliches Umfeld - In unmittelbarem Umfeld u.a. Grundschule, Sportvereine einschl. Fußball, Günther-Klotz-Anlage, Einkaufsmöglichkeiten usw.
+ Kein Denkmalschutz
+ Sofort verfügbar

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Grünwinkel, genauer in der Hardecksiedlung. Grünwinkel zählt zu den gefragten Wohngebieten von Karlsruhe und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität. 

Umgebung & Charakter
Der Buchenweg ist eine Wohnstraße, umgeben von anderen ruhigen Seiten- und Anwohnerstraßen wie Akazienstraße, Ahornweg und Pulverhausstraße. Dadurch ist die Umgebung geprägt von geringer Durchgangsstraßenbelastung und angenehmer Wohnruhe. 
Die Bebauung besteht überwiegend aus kleinen bis mittleren Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern, teils mit Gärten, sodass ein wohnliches Ambiente mit viel Grün gegeben ist.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in guter Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Verkehrsanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Es bestehen Anbindungen an Buslinien und Straßenbahn in der Umgebung. Für Pendler sind schnelle Verbindungen zur Autobahn und zu größeren Verkehrsachsen gegeben, ebenso gute Erreichbarkeit in Richtung Stadtzentrum. Durch die ruhige Wohnstraße liegt das Grundstück geschützt vor starkem Verkehrsaufkommen, gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen.

Naherholung & Grünflächen
Grünwinkel bietet mehrere Grünflächen, Parks und Spazierwege, die schnellen Zugang zu Natur und Freizeit im Freien ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen für das soziale Umfeld.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstr. 37, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Schwenkedel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung