Anlageimmobilie gesucht? Große Single-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

48,03 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Hausgeld

370,47 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich diese zu jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese helle 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss (Parterre) eines sehr gepflegten 5 Parteienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1995 gebaut und besteht aus 11 Wohnungen, verteilt auf zwei Hausteile. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, sowie der Zugang zur Tiefgarage und den Stellplätzen. 
Die Gemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage, aus welcher beispielsweise Instandhaltungsmaßnahmen
am Gemeinschaftseigentum finanziert werden können.

Grundriss

Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung steht aktuell leer und überzeugt, auch dank des charakteristischen Erkers, durch den lichtdurchfluteten Wohnraum der auch über einen großen Balkon (Ostausrichtung) verfügt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Hänge-WC ausgestattet. 
Der großzügig geschnittene Wohnraum wurde jüngst mit einem neuen Vinylboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz um einen Schlaf-, Wohn-, Koch- und Arbeitsbereich einzurichten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Waschmaschinenanschluss, der Kellerraum und
der Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Der Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus.

Lage

Alberichstraße 11, 68199 Neckarau, Mannheim

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil
Mannheim – Niederfeld, in unmittelbarer Nähe zum Stollenwörthweiher und nahe dem Naherholungsgebiet des Waldparks am Rheindamm, sowie dem Strandbad Mannheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Bundesautobahn ist sehr gut.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 370,47 Euro (ca. 295,52 Euro umlegbar) monatlich. Hiervon entfallen ca. 20,02 Euro auf die Rücklage.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, aus der Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung.
Weitere Informationen - beispielsweise zur Zusammensetzung
der nicht umlagefähigen und umlagefähigen Kosten des
Hausgelds oder Protokolle der letzten
Eigentümerversammlungen überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

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Anbieter

GEWOMAX GmbH M7 24, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Dagmar Schary

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gewomax.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung