Zweifamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Landau - Ein Ort zum Wohlfühlen und Investieren

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

482 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

355,21 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1957 vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt zwei Wohneinheiten sowie ein zusätzliches 1,5-Zimmer-Apartment im Anbau.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 52 m²)
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 420 € monatlich vermietet. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²)
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und somit ideal für Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet. Charakteristisch sind die Dachschrägen und der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als urbanes Gartenparadies, entspannte Lounge oder Grill-Oase.

Anbau mit 1,5-Zimmer-Apartment (Baujahr 1985)
Der separate Anbau beherbergt ein kleines Apartment. Diese Einheit ist derzeit unbewohnt und kann auch im Erdgeschossbereich mit wenig Aufwand integriert werden

Außenbereich & Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz für Hobbygärtner und Erholungssuchende gleichermaßen – ob mit Blumen- oder Gemüsebeeten oder einer schlichten, gemütlichen Gestaltung mit Outdoor-Möbeln.

Grundriss

Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Parkett
- Einbauküche
- Keller

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Landau in der Pfalz, einer idyllischen und historisch reichen Region im Herzen Deutschlands. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. 

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Landau zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen.
- Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die für ihre Sicherheit und ihr freundliches Gemeinschaftsgefühl bekannt ist.
- Hervorragende Verkehrsanbindungen machen es einfach, andere Städte und Regionen zu erreichen. Die Autobahn A65 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und der Bahnhof Landau bietet regelmäßige Zugverbindungen.
- In der Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die wunderschöne pfälzische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Landau in der Pfalz ist bekannt für sein mildes Klima, seine Weinkultur und die malerischen Weinberge. Hier zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Gemütlichkeit einer Kleinstadt und die Nähe zu größeren urbanen Zentren.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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