Wohnen in den Weinbergen (Wohnhaus, Einliegerw. & Halle) auf 3.555qm in Landau / Nußdorf (§35 BauGB)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

201 m²

Grundstücksfläche ca.

3.555 m²

Bezugsfrei ab

1.12.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Carports

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

890.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

399,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit 5 Zimmern und ca. 150m² Wohnfläche befindet sich am südlichen Ende des Ortes Nußdorf, unweit der 1km entfernten Stadt Landau in der Pfalz. 
Es ist voll unterkellert.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine 51qm große, renovierte 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad.

Das Wohnhaus hat im OG einen Nordbalkon (in Richtung Nußdorf) und einen Südbalkon mit unverbauter Sicht(in Richtung Landau). Eine geflieste Terrasse sowie eine Überdachung mit gemauertem Grill befinden sich auf der Südseite des Wohnhauses. Das Wohnhaus inkl. Bäder ist renovierungsbedürftig und bietet mit seiner großen Fläche die Möglichkeit für eine wohnliche Gestaltung. Im Keller steht eine Sauna mit Tauchbecken zur Verfügung.

Eine kombinierte Holz- und Ölheizung sorgt für die Wärme in den Wohnräumen und ein großer Warmwasserspeicher steht zur Verfügung. 

Im Hof bestehen diverse Möglichkeiten zum Parken von PKW oder dem Unterstellen von einem Wohnmobil. 

Die Halle hat eine Fläche von ca. 650 qm und besteht aus mehreren Räumen, inkl. einer Toilette mit Handwaschbecken. 
An der Nordseite befindet sich ein großes, manuelle betriebenes Rolltor sowie ein Automatik-Rolltor. Beide können auch mit größerem Gerät passiert werden.  

Es handelt sich um einen Verkauf von privat. 

Besonderheit:
Das Grundstück unterliegt dem privilegierten Bauen im Außenbereich (§35 BauGB) und wurde in den 1970er Jahren bebaut. 
Bislang wurde das 3.555qm große Grundstück als Weingut genutzt und betrieben.
Eine Nutzungsänderung ist immer eine Einzelfallentscheidung der Stadt Landau und ist vor Verkauf mittels einer Bauvoranfrage vom Käufer zu prüfen. 
Eine Nutzungsänderung kann z.B. die folgenden Personengruppen interessant sein: 
- Handwerksbetriebe
- Betriebe mit Bedarf für Lagerhallen oder 
- Privatpersonen, die die Lagerhalle für persönliche Zwecke nutzen wollen (z.B. zur Lagerung von Oldtimern, etc.)
Das Ergebnis der Bauvoranfrage bleibt ausschließlich der Stadt Landau vorbehalten. 

Grundriss

Ausstattung

Es handelt sich um eine Massivbauweise. 
Die Fenster sind doppelt verglast.
Größten Teils sind elektrische Rollläden verbaut.

Lage

76829 Nußdorf, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nußdorf, ein Stadtteil von Landau, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie durch die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten aus. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und die Autobahn ist gut.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sonja Schreiber

Weitere Informationen finden Sie unter: