Kapitalanlagewohnung in Mannheim-Lindenhof in Bestlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

62 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

269,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Mieteinnahmen pro Monat

550 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut begehrter Lage von
Mannheim-Lindenhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1949
erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m².
Die Immobilie ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Dank des
bestehenden Staffelmietvertrages ist die Mietentwicklung bereits vertraglich geregelt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in allen Räumen (außer Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon (zu 50 % angerechnet)
- Beheizung über Fernwärme (Anschluss seit 2001)

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 1949
- Heizung: Fernwärme (2001)
- Hausgeld: 269 €

Aufteilung der Wohnung (ca. 61,96 m²)
- Diele: 5,46 m²
- Wohnzimmer: 20,36 m²
- Schlafzimmer: 16,04 m²
- Küche: 12,10 m²
- Bad: 7,00 m²
- Balkon (50 %): 1,00 m²

Mietverhältnis
- Kaltmiete aktuell: 550,00 €
- Betriebskosten: 60,00 €
- Heizung/Warmwasser: 100,00 €
- Gesamtmiete: 710,00 €
- Staffelmiete: ab 01.01.2028 steigt die Kaltmiete auf 580,00 €

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Lindenhof zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims. Er zeichnet sich durch seine
zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Eichelsheimer Straße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur:
- Nur wenige Gehminuten zum Rhein und zur beliebten Rheinpromenade
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Hauptbahnhof Mannheim
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A5, A6 und A656
Der Lindenhof ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt 3 eine
Lage mit stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 08.11.2024 zuverlässig vermietet und bietet durch die Lage sowie den
bestehenden Staffelmietvertrag eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Sonstiges

Alle Daten wurden uns vom EIgentümer übermittelt. Wir übernehmen keine Haftung hierfür.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Nikos Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung