ALTBAUCHARME – Denkmalgeschütztes Wohnungspaket mit 5 Einheiten in zentraler Lage von Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

301 m²

Grundstücksfläche ca.

364 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.090.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 2,38% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1908

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Fünf dieser Einheiten – verteilt auf Erdgeschoss bis Dachgeschoss – werden im Paket angeboten und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Bestandsimmobilie zu investieren. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 301m² und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 33.540€. Damit ergibt sich ein solides Fundament für eine attraktive Kapitalanlage.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss, ca. 52 m²
Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss, ca. 80 m², mit Balkon
Wohnung Nr. 6, 2. Obergeschoss, ca. 62 m², mit Balkon
Wohnung Nr. 7, 3. Obergeschoss, ca. 81 m², mit Balkon
Wohnung Nr. 10, Dachgeschoss, ca. 26 m²

Das Grundstück umfasst ca. 364 m² und bietet im Innenhof zusätzliche Fahrradstellplätze. Ein gemeinsamer Waschkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch ihren klassischen Altbaucharme aus: Hohe Decken von bis zu 3,80 m, originale Echtholzdielenböden sowie Tageslichtbäder mit Duschwannen (saniert in den 1990er Jahren) schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die doppelverglasten Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide Energieeffizienz. Die Kombination aus charmanter Altbausubstanz, Denkmalschutz, guter Ausstattung und stabiler Vermietungssituation macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition im Herzen von Karlsruhe.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- MFH mit 10 Wohneinheiten, 5 davon stehe zum Verkauf 
- Baujahr 1908
- Denkmalschutz 
- ca. 301m² Gesamtwohnfläche (alle 5 Wohnungen zusammen)
- zu Verkauf stehen: Wohnung Nr. 2 im EG mit 52m² / Wohnung Nr. 3 im 1.OG mit 80m² / Wohnung Nr. 6 im 2.OG mit 62m² / Wohnung Nr. 7 im 3.OG mit 81m² / Wohnung Nr. 10 im DG mit 26m²
- 33.540€ netto Kaltmiete p.A. 
- ca. 364m² Gesamtgrundstück 
- doppelverglaste Holzfenster (80er Jahre)
- Altbauwohnungen, Deckenhöhe 3,80m 
- Echtholzdielenböden 
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, saniert in den 90er Jahren 
- Wohnung Nr. 3, 6 und 7 mit Balkon 
- gemeinsamer Waschkeller 
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Lage

76131 Oststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zum lebendigen Stadtzentrum profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Durlacher Tor liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und die umliegenden Regionen gewährleisten. Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer sind die B10, B3 sowie die Autobahnanschlüsse Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte (A5) bestens angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße – ohne Verkehrslärm, jedoch mit allen Vorzügen der zentralen Citylage. Durch die Nähe zur Universität, zu Bildungseinrichtungen und zum Zentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe und gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. 
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. 
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. 
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Anbieter

Pell-Rich Immobilien Am Sandfeld 13a, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Immobilienkaufmann Christopher Doll

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.pell-rich.de (Website)
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