Sie hier? Wir auch! Barrierefrei leben im DRK-Betreuten Wohnen–mit Aufzug, zwei Balkonen & Betreuung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

60,4 m²

Bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

• Aufzug
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ca. 1998 errichteten Mehrfamilienhaus, das von der DRK Vorderpfalz betreut wird. Es handelt sich um eine Einheit des betreuten Wohnens in der DRK Seniorenresidenz, wodurch ein barrierefreies, altersgerechtes Wohnen unter professioneller Betreuung ermöglicht wird – eine besonders interessante Option für Eigennutzer mit Bedarf an Unterstützung im Alltag oder für Anleger im Bereich Pflegeimmobilien.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 60,40 m² verteilt sich auf zwei ursprünglich separate Wohneinheiten, die im Rahmen eines früheren Umbaus zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Mit geringem baulichem Aufwand ist eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen jederzeit möglich, was für Kapitalanleger besonders attraktiv ist – z. B. zur getrennten Vermietung oder flexiblen Nutzung.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – ideal zum Entspannen oder als kleine grüne Rückzugsorte. Zwei Badezimmer, eines davon mit ebenerdig begehbarer Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erlaubt einen unkomplizierten Einzug oder sofortige Vermietung.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei eigene Kellerräume, die für praktischen Stauraum sorgen. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, was eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre schafft. Teilweise elektrische Rollläden sowie ein Personenaufzug im Haus runden den Wohnkomfort ab und sorgen für eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung – auch für mobilitätseingeschränkte Personen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, und die Straßenbahnhaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür – ideal für alltägliche Erledigungen und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. In direkter Umgebung laden Parkanlagen rund um das Südweststadion zum Spazieren oder Verweilen ein.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeit (zwei Wohneinheiten), barrierefreier Ausstattung und der attraktiven Lage innerhalb der DRK Seniorenresidenz machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition im wachsenden Pflegesegment suchen.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Einteilung:
2. Obergeschoss, erreichbar auch über den Personenaufzug: 
Diele, kleine Küchenzeile, 1. Badezimmer innenliegend, mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, 2. Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Süd-West-Balkon

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Grundriss

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1998
Personenaufzug
Wohnfläche ca. 60,40 m²
2 Balkone
Inklusive vorhandener Einbauküche 
2 Badezimmer
Ebenerdig begehbare Dusche
2 dazugehörige Kellerräume
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt
Teilweise elektrische Rollläden
 
Wer kann ambulante Krankenpflege in Anspruch nehmen?
- Chronisch Kranke
- Kurzzeitig Erkrankte 
- Behinderte Menschen
- Pflegebedürftige Menschen jeden Alters
- Vom jeweiligen Nutzer muss ein Betreuungsvertrag mit DRK abgeschlossen werden, monatliche Gebühr 111,00 € (siehe Webseite: DRK Sozialstation Vorderpfalz)

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen und urban geprägten Wohnquartier in Ludwigshafen. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus und bietet zugleich eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung: Sie befindet sich innerhalb einer Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen unter Trägerschaft des Deutschen Roten Kreuzes (DRK). Damit bietet die Immobilie nicht nur barrierefreies, komfortables Wohnen, sondern auch ein betreutes Umfeld mit individuell wählbaren Unterstützungsleistungen – ideal für Senioren oder Menschen mit Assistenzbedarf.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken im nahen Umfeld gesichert. Das Klinikum Ludwigshafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Ludwigshafen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten. Mehrere Spielplätze und Grünanlagen befinden sich im nahen Umfeld. Die weitläufigen Parkflächen rund um das nahegelegene Stadion bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Buslinien ergänzen das Angebot und binden das Quartier zuverlässig an den Hauptbahnhof Ludwigshafen sowie die umliegende Metropolregion Rhein-Neckar an. Von dort bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt.

Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die Bundesautobahnen A650, A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten gut ausgebaute Rad- und Fußwege eine umweltfreundliche Mobilitätsalternative – ganz im Sinne der aktuellen städtischen Verkehrsplanung.

Die Immobilie liegt im sogenannten "Dichterquartier", einem Stadtbereich, der in den letzten Jahren durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen eine sichtbare Aufwertung erfahren hat. Hier verbinden sich zentrale Lage, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität – ideal für Senioren, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die auf eine zukunftsfähige Lage setzen.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Carina Büßecker

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