Einfamilienhaus mit Pool und tollem Grundstück in der Nordweststadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

122 m²

Nutzfläche ca.

53 m²

Grundstücksfläche ca.

659 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273,16 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In der begehrten Nordweststadt von Karlsruhe finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf dem großzügigen Grundstück mit fast 660 m² Fläche.

Errichtet wurde das Haus ca. 1961 und bietet viel Charakter und Charme. 2019 wurde das Haus von innen renoviert inklusive dem Bad und Gäste WC. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss eine neue Küche eingebaut. 

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flurbereich von dem Sie in das offen gestaltete Wohn/Esszimmer und in die Küche kommen. Die Küche wurde durch eine Durchgangsreiche mit Bar wunderbar in das offene Konzept Wohnbereich miteingebunden

Die Terrasse des Hauses ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und vereint Haus und Garten. Hier können Sie der Familie beim Baden oder spielen zuschauen.

Das Gäste WC befindet sich praktischerweise ebenfalls im Erdgeschoss.

Das obere Geschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und 2 Waschbecken. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Durch den hohen Kniestock bieten die Räume eine gut nutzbare Fläche. 

Im Keller finden Sie zusätzliche Nutzfläche, diese verteilen  sich auf den Hobbyraum, den Haustechnik und Waschraum sowie ein Zimmer das aktuell nicht ausgebaut ist und die Möglichkeit bietet, eigene Projekte zu verwirklichen. 

Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem wunderschönen Garten. 

Das Haus verfügt über eine große Garage mit Abstellraum und einem Carport neben der Garage. Verschiedene angelegte Sitzgelegenheiten im Garten sind ein besonderes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage in der Nordweststadt in Karlsruhe bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was das tägliche Leben für Ihre Familie sehr komfortabel macht. 

Das Haus wird aktuell über die Ölheizung Baujahr 1997 geheizt. Der Tank befindet sich im Keller in einem separaten Raum.

Im Hausflur befindet sich eine Klimaanlage zur Kühlung der oberen Etage an heißen Sommertagen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt im Stadtteil Nordweststadt, nur 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Standort bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, ein Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es Kindergärten in der Umgebung, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke, alle  sind fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. In der direkten Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle und die Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in der Nordweststadt von Karlsruhe eine ideale Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeit. Es ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnlage suchen.

Sonstiges

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Karlsruhe Siegfried-Kühn-Straße 4, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Greta Kollenz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.karlsruhe.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters