Astrein - Asbestfrei! Helle Charmante Wohnung - Im Herzen Ludwigshafens

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 23

Wohnfläche ca.

72,36 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

610,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52914

Die Wohnung wurde 2019 saniert und vom Asbest befreit und strahlt somit im neuen Glanz.
Auf Grund der zentralen Lage ist die Wohnung für Pendler, Familien, Studenten und Investoren ideal und glänzt mit seiner charmanten und hellen Eigenschaft.

Die Wohnung welche sich im 5. Stock eines 23-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1974 befindet, glänzt mit seiner Aufteilung und seinem freundlichen Wesen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, Pendler oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit und können mit einer guten Rendite rechnen!

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im selben Zug wurde die Wohnung Asbestbereinigt. Ein barrierefreier Zugang über den Aufzug ist selbstverständlich gegeben.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, welcher in den separaten Wohn- und Essbereich führt, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon, der sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für das Frühstück im Freien eignet.
Die Küche ist ebenfalls mit einer Tür separiert und lädt mit Ihrer Großzügigen Größe zum experimentieren ein. Das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne, welche zum entspannen einlädt, grenzt ans Schlafzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses wirken die Räume großzügig, hell und einladend.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 610,00€.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 226,25 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 1.226.862,00 €
aus.

➔ Miteigentumsanteil 49/10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 233
➔ Fahrradkeller: ja
➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, etc): 2019
➔ Zustand: gepflegt

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, was für entspannte Momente sorgt.
Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. 
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Laminat, was eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre schafft.
Neben dem Hauptbad gibt es auch eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht, beide Bäder sind gefliest. 
Die Fenster wurden durch hochwertige zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Ludwigshafen am Rhein. Das Stadtzentrum ist ein lebendiges Viertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Parks, die zu einem entspannten Bummel oder einem gemütlichen Spaziergang einladen.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind ebenfalls alle in unmittelbarer Nähe erreichbar und bieten somit auch Familien oder Studenten die passende Gelegenheit.
Eine direkte Zug, Straßenbahn sowie Bus-Verbindung finden Sie direkt vor der Haustür und ist somit in 1-2 Minuten erreichbar.
Das Lusanum, welches als Gesundheitszentrum bekannt ist, liegt auf der anderen Straßenseite und ist somit in unter 2 Gehminuten erreichbar.


Ludwigshafen am Rhein, als eine der größten Städte in Rheinland-Pfalz, bietet eine gute Infrastruktur und eine vielfältige kulturelle Szene. Die Stadt liegt am Rhein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses. Auch die Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht Ludwigshafen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Ludwigshafen am Rhein zeichnet sich vor allem durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar aus. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der Region machen sie zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Anbieter

deinimmoberater Bornheimer Straße 127, 53119 Bonn

Vertriebsansprechpartner: Frau Angela Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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