Kernsanierte Wohnung in Ludwigshafen – Kapitalanlage mit Fördervorteil & positivem Cashflow

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

95 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

315.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

n der Schanzstraße 66 in Ludwigshafen entsteht ein hochwertig kernsaniertes Hinterhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – modern, energieeffizient und mit maximaler Flexibilität für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das Gebäude wird vollständig auf Rohbaustand zurückgeführt und anschließend in Neubauqualität wieder aufgebaut – inklusive neuer Leitungen, Dämmung, Fenster, Böden und technischer Ausstattung. Durch die Umsetzung im KfW-70-Standard profitieren Käufer von einem Tilgungszuschuss von rund 21.000 € sowie langfristig niedrigen Energiekosten.

Dank des flexiblen Raumkonzepts lässt sich das Objekt sowohl als komfortable 3- bis 4-Zimmer-Maisonette für Eigennutzer gestalten, als auch in ein 6-Zimmer-WG-Konzept für Kapitalanleger umwandeln – ideal für Studierende oder Pendler.

Ein besonderes Highlight: Es fallen keine Zahlungen während der Bauphase an. Zinsen und Tilgung starten erst mit der Fertigstellung – und dank der Vermietung ab Übergabetag entsteht ein positiver Cashflow ab Tag 1. Damit vereint dieses Projekt Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise.

Grundriss

Ausstattung

Hochwertige Kernsanierung (Fertigstellung 2025)

KfW-70-Standard mit staatlichem Tilgungszuschuss (ca. 21.000 €)

Luft-Wärmepumpe (2025) für nachhaltige Energieversorgung

Fußbodenheizung in allen Räumen

3-fach verglaste Fenster & elektrische Verdunkelung

Moderne Bäder, neue Elektrik, Leitungen & Böden

Flexible Grundrissgestaltung (3–4 Zimmer oder WG-Konzept mit bis zu 6 Zimmern)

Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise

5 % degressive AfA für Kapitalanleger

Keine Belastung während der Sanierung – Zahlung erst bei Fertigstellung

Mietgarantie & Vermietungsservice inklusive

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, nur wenige Minuten von der Rhein-Galerie, dem Rheinund dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Ludwigshafen bildet gemeinsam mit Mannheim das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar – einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands.


Der Standort ist geprägt durch hohe Arbeitsplatzdichte und kontinuierliche Wohnraumnachfrage.

Der weltgrößte Chemiekonzern BASF sowie zahlreiche internationale Unternehmen wie Abbott, DyStar oder DHL Logistics schaffen stabile Beschäftigung und sorgen für dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum.


Über die Autobahnen A6, A61 und A65 sowie die S-Bahn Rhein-Neckar sind Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bestens erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt.

Anbieter

Schönwald Immobilien Benzstraße 35, 74211 Leingarten

Vertriebsansprechpartner: Herr Simon Stenger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters