Lichtdurchflutete 3 ZKB DG-Wohnung in der Schwetzingerstadt

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

85 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In der schönen Schwetzingerstadt, einem der attraktivsten und grünen Viertel Mannheims, wartet diese helle, gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche auf einen neuen Eigentümer. Derzeit vermietet an eine harmonische Wohngemeinschaft, generiert sie eine stabile Kaltmiete von 650 € monatlich (7.800 € jährlich) und bietet somit eine solide Rendite als Kapitalanlage, die durch eine mögliche Mieterhöhung weiter gesteigert werden kann. Das intelligente Raumkonzept umfasst drei geräumige, gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei funktionale Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne), was Flexibilität für Familien oder WGs schafft. Große Fensterflächen und die erhöhte Dachgeschosslage sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Alltag aufhellt. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in guten Zustand. Dank der zentralen Lage in einem jungen, lebendigen Stadtteil birgt diese Immobilie enormes Wertsteigerungspotenzial, sei es durch Mieterhöhungen, Eigennutzung oder Modernisierungen.

Grundriss

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Schwetzingerstadt zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims, geprägt von einer urbanen, jungen und vielfältigen Atmosphäre mit reichlich Grünflächen, die sie zu einer echten Oase in der Stadt machen. Hier profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Restaurants, gemütliche Cafés und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar, während die malerischen Wohnungen und denkmalgeschützten Gebäude einen charmanten Flair verleihen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive S-Bahn und Tram, ermöglicht es, die lebendige Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen, was Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert. Als Investment-Standort überzeugt Mannheim insgesamt durch hohes Potenzial, darunter steigende Immobilienwerte und attraktive Renditen, was die Schwetzingerstadt besonders für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant macht.

Anbieter

Dabrowski Immobilien Garnstr. 19, 68307 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Patryk Dabrowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung