Komfortabler Einfamilien-Bungalow in Karlsruhe-Grünwinkel provisionsfrei zu verkaufen

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

201,69 m²

Nutzfläche ca.

31,67 m²

Grundstücksfläche ca.

446 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

27 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus - energieffizient, komfortabel, altersgerecht, krisenfest!
Dieses individuelle Architektenhaus wurde 2015/16 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die großzügige und flächige Konzeption bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Lebensraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.  Bei der Konzeption wurde auf Komfort und Großzügigkeit, aber auch auf Energieeffizienz Wert gelegt. Alle lebensnotwendigen Bereiche sind im Erdgeschoss auf einer Ebebe stufenlos erreichbar. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Bad mit WC.
Das Haus steht in zweiter Reihe, die Zufahrt erfolgt über einen eigens errichteten Zufahrtsweg. Somit ist es von der Straße aus kaum einsehbar, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind.
Wohn-Konzeption:
Im Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- großer offener Wohn- und Essbereich
- zwei Wohn-/Schlafzimmer
- große, voll ausgestattete Küche
- Vorratskammer
- komfortables Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
- Hauswirtschafsraum (auch als Trockenraum nutzbar)
- zwei Terrassen - von jedem Wohn-/Schlafzimmer im EG ist mindestens eine Terrasse zugänglich!
- Gäste-WC
Im Untergeschoss:
- Flur mit Stellmöglichkeit für Regale
- zwei Wohn- oder Schlafzimmer, davon eins mit Terrasse
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- zwei Lagerräume
- Technikraum
Konzeption der Außenbereiche:
Süd-West-Seite:
- separate Zufahrtsstraße
- Hoffläche ca. 100 m²
- Gartenflächen, gesamt ca. 50 m², Hochbeete
- abgestufter Kräutergarten
- großer Carport (6 x 6 m) mit Stromanschluss, Höhe ausreichend für Camper-Van
- zwei Fahrrad-Garagen mit Stromanschluss
- Terrasse im EG ca. 17 m² - genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr!
- Terrasse (Lichthof) im UG ca. 5 m²
Nord-Ost-Seite:
- innenliegende Atrium-Terrasse ca. 30 m² mit integriertem Gartenstreifen, von allen angrenzenden Räumen betretbar  - der ideale Aufenthaltsort im Hochsommer!

Weitere Dokumente

• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss Untergeschoss
• Wohnflächenberechnung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet modernen Wohnkomfort. Die Böden der Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat, teilweise mit Parkett ausgelegt.
In der Küche und in den Sanitärräumen wurden großformatige Fliesen verlegt. Moderne Markenarmaturen und Sanitärgegenstände runden das Bild ab. Die bodengleiche Dusche im Bad ermöglicht eine barrierefreie Nutzung.
Im offenen Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen für Holz oder Kohle, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Ganz nebenbei kann der Kaminofen bei Stromausfall die wichtigsten Bereiche des Hauses beheizen.
Im Erdgeschoss hat man von allen Wohn- und Schlafräumen und der Küche Zugang zu den Terrassen.
Ein funktioneller Hauswirtschaftsraum erleichetert die Abläufe im Haushalt, er verfügt über zwei Waschmaschinenenanschlüsse, ein Ausgussbecken und Stellmöglichkeiten für Wäschetrockner, Trockenständer usw.
Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt dafür, dass nur äußerst geringe Energiekosten anfallen. Der in das Stromnetz eingespeiste Strom wird vergütet. Dadurch fallen per Saldo nur minimale Stromkosten an. Außerdem ist die PV-Anlage notstromfähig.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärme wird über Flächenheizungen (Wandflächenheizung und Fußbodenheizung) in die Räume übertragen. Auch die Kühlung des Hauses ist hiermit möglich.
Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit Metallpanzer oder  über elektrische Jalousien.
Die Immobilie bietet viele weitere Vorzüge und Ausstattungsmerkmale, über die sich Interressenten anlässlich einer Besichtigung einen Überblick verschaffen können.

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grünwinkel ist ein von Gärten und Siedlungshäusern geprägter sehr begehrter Stadtteil am südwestlichen Stadtrand von Karlsruhe. Geboten wird einerseits ein ruhiges Wohnumfeld, andererseits eine perfekte Anbindung über den ÖPVN an die Innenstadt Karlsruhes mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Ausgehend von der angebotenen Immobilie sind z. B. Haltestellen für Bus und Straßenbahn, Arzpraxis, Apotheke, Grundschule, Supermärkte, Baumarkt, Gaststätten, Kirche, Kindergarten innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Zu Aktivitäten locken der nahegelegene Wald, Badeseen, Freibad, Hallenbad, der Rhein mit seinen Auen und viele weitere Naherholungsmöglichkeiten in der schönen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters