Objekt mit positivem Bauvorbescheid für Wohnen!

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

0 von 7

Wohnfläche ca.

220,56 m²

Bezugsfrei ab

10.10.2025

Zimmer

11

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

33.272,40
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision, unbeschadet einer eventuellen Vergütung durch die Verkäuferseite, in Höhe von insgesamt 4,76% (4 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die helle und lichtdurchflutete Fläche befindet sich im Hochparterre in zentraler Lage vom Mannheim. Die Räumlichkeiten wurden die letzten Jahrzehnte als Büro genutzt. Aufgrund des sehr gepflegten Allgemeinzustands und fortlaufender Modernisierungen können die Räume ohne großen Sanierungsaufwand bezogen werden. Die Immobilie befindet sich im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes. Das Objekt ist besonders interessant für Investoren und Aufteiler.  Ein positiver Bauvorbescheid für die Nutzung als Wohnraum liegt bereits vor. Auf Grundlage der vorliegenden Grundrissentwürfe können sechs bis sieben Wohneinheiten hergestellt werden. Je nach Nutzungskonzept können ca. 7-10% Rendite erzielt werden! Das Objekt wurde ständig gepflegt und modernisiert. In den letzten Jahren wurden auch Klimasplittgeräte installiert. Je nach Bedarf sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten möglich.

Weitere Unteralgen erhalten Sie gerne auf Nachfrage, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten übermittelt haben.

Weitere Dokumente

• Energieausweis WEGem 0100 AA 3

Ausstattung

Klimatisierung
Bürotypische Datenverkabelung
Einbaumöbel
Küche
sanitäre Anlagen 
Zwei Eingänge

Lage

Augustaanlage 38, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Das Objekt befindet sich im Herzen Mannheims, in einer der begehrtesten  Lagen, auf der Augustaanlage, der Hauptachse  zwischen Autobahn und Wasserturm (dem Wahrzeichen der Stadt Mannheim). Die nähre Umgebung zeichnet sich aus durch ihren hohen Freizeitwert mit Parks, Grünflächen,  der City mit  hervorragenden Shopping und Gastronomieangeboten,  repräsentativen Büroflächen und bester Infrastruktur.

Sonstiges

Das Objekt wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Die Angaben zum Objekt wurden durch uns mit größter Sorgfalt
geprüft und basieren auf den uns erteilten Informationen durch
unseren Auftraggeber und oder den zuständigen Behörden. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir
deshalb nicht übernehmen!
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie gerne nach
Übermittlung des vollständig ausgefüllten Kontaktformulars.
Der Makler-Vertrag kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der
gewollten Inanspruchnahme) zustande.  Der Makler erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.

Anbieter

Martin Schreck Projektentwicklung u. Immobilien UG(haftungsbeschränkt) & Co.KG Bühler Straße 29, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Schreck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilie-bauen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung