Schöner Wohnen am Rhein - Modernisierte Stadtwohnung mit drei Balkonen und Lift!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5 von 6

Wohnfläche ca.

108 m²

Bezugsfrei ab

Sofort frei

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Hausgeld

295,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

119,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese großzügige und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Stadtwohnung mit drei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1960 mit Lift - in absolut begehrter Lage des Mannheimer Lindenhofs, nur wenige Schritte vom Stephanienufer entfernt. 

Auf ca. 108 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und hohen Decken von über 2,74 m. Die geräumige Diele mit kleinem Innenhofbalkon führt in alle weiteren Räume, darunter die separate Wohnküche inklusive moderner Einbauküche. Das Wohnzimmer mit nach Osten ausgerichtetem Balkon mit Fernblick schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Ostbalkon, bieten je nach Personenzahl vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und WC ergänzt das stimmige Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vom aktuellen Eigentümer hochwertig kernsaniert. Ein kleiner Anwohnerweg am Haus führt in wenigen Schritten direkt zum Stephanienufer am Rhein - eine Besonderheit dieser exzellenten Lindenhoflage. Das komplette Haus wird spätestens im Frühjahr 2026 mit einer neuen Zentralheizung an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Sonderumlagen dafür sind bereits von der Eigentümergemeinschaft bezahlt. Ein geräumiger Kellerraum rundet diese seltene Kaufangebot ab. 

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus 1960 
• Fahrstuhl hält auf den Zwischengeschossen ab dem 1. OG 
• Kernsanierung der Wohnung 2017 mit neuem Bad, Parkettböden, Radiatoren, Elektroinstallation u.v.m.)   
• Moderne Einbauküche mit Siemens-Technik aus 2017
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Tageslichtbad mit Wanne, WC (Objekte Villeroy & Boch)
• Aktuell Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (2026 Einbau Fernwärme-Zentralheizung) 
• LED-Decken-Einbauspots in allen Räumen
• 3 Balkone  
• PVC-ISO-Fenster (Bj. 2010) mit vorwiegend elektrischen Rollläden 
• 1 geräumiger und trockener Kellerraum

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Begehrte Wohnlage in Mannheim-Lindenhof direkt am Stephanienufer und wenige Schritte zum herrlichen Waldpark gelegen.  Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem bequem den ÖPNV, den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt. Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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