*Nur 1% Provision* Exklusive Etagenwohnung mit Stucco-Wänden, elegantem Bad und Garten in LU-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

115 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

339.000 €

Provision für Käufer

1% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Süd überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine stilvolle Ausstattung. Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die durch ihre Größe und den durchdachten Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde 1910 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Das Badezimmer, das ursprünglich die Küche war, wurde sehr hochwertig gestaltet und verfügt über eine XXL-Eckbadewanne, eine große Dusche sowie ein Fenster, während das damalige Bad nun als praktischer Abstellraum dient.

Im Flur sorgt die edle Wandgestaltung mit Stucco Miliziano für ein besonderes Ambiente, und in Bad, Flur und Wohnzimmer wurden moderne Deckenspots verbaut. Das Wohnzimmer beeindruckt zudem durch eine abgehängte Decke mit eleganter Trockenbauverzierung.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und einen eigenen Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einladen. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot ideal ab.

Technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden etwa 2012 erneuert, die Gasetagenheizung im Jahr 2015 modernisiert. 2021 wurde die Fassade des Hauses saniert, außerdem wurden das Dach und die Elektrik erneuert. Die Rohre auf der linken Hausseite wurden bereits ausgetauscht, die restlichen Leitungen sollen 2026 folgen. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Fliesen, die das hochwertige Gesamtbild der Wohnung abrunden.

Insgesamt umfasst das Haus fünf Wohneinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Altbaucharme und moderne Ausstattung in begehrter Lage von Ludwigshafen-Süd.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Süd ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und kleineren Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was den Stadtteil auch für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A650, B37 und B9 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Für Erholung sorgen der nahe Friedenspark und das Rheinufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen.

Insgesamt bietet Ludwigshafen-Süd eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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