Exklusives Wohnerlebnis - Modernes EFH mit Wintergarten, Pool und nachhaltiger Energieversorgung!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

1.178 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

82 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, 
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden.

Exklusives Wohnerlebnis – modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool, Spa-Haus und nachhaltiger Energieversorgung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint höchsten Wohnkomfort, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 7 Zimmern – darunter 4 Schlafzimmer – sowie einem unterkellerten Bereich für Hobbys, Hauswirtschaft, Fitness oder Stauraum – funktional und flexibel zugleich.

Ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum beeindruckenden Wintergarten aus dem Jahr 2022. Mit einer Größe von ca. 10,5 x 4,2 m, dreifach verglasten Fenstern, zwei Schiebetüren mit Insektenschutz, elektrischen Sonnenrollos und einem gemütlichen Holzofen lädt dieser Raum das ganze Jahr über zum Entspannen ein.

Vom Wintergarten aus gelangt man in den weitläufigen Garten mit großer Terrasse, der mit einem Pool (8 x 4 m, 1,5 m tief) und einem hochwertigen Spa-Haus keine Wünsche offenlässt. Das Spa-Haus ist mit einem Whirlpool, einer Dampfdusche und einem Holzofen ausgestattet – ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Garten. Seit 2025 verschönern zudem drei Hanfpalmen den Poolbereich und verleihen dem Garten ein mediterranes Urlaubsflair.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit Komfort auf allen Ebenen. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer – insgesamt drei, alle ausgestattet mit integrierten Radios. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, während Klimaanlagen (Baujahr 2022) auch an heißen Tagen für optimale Temperaturen sorgen.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung (2022 erneuert) und einen Glasfaseranschluss. Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 16,6 kWp Leistung und einer 19,5 kW Batterieanlage (2024/2025), zusätzlich ergänzt durch eine weitere PV-Anlage mit 7,05 kWp auf den Garagendächern. Die Gasbrennwerttherme mit Solaranlage und 500-Liter-Schichtenspeicher stammt aus dem Jahr 2019, die Brennkammer wurde 2024 erneuert.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen drei Garagen zur Verfügung – zwei mit Sektionaltoren und eine mit ISO-Sektionaltor. Eine Garage ist voll isoliert und beheizt, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar.

Dieses Haus vereint moderne Technik, stilvolles Wohnen und nachhaltige Energieversorgung auf höchstem Niveau. Ob entspannte Stunden im Wintergarten, erfrischende Abkühlung im Pool oder pure Erholung im Spa-Haus – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Effizienz perfekt miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet somit ein besonders familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso das Stadtzentrum von Lüdinghausen. Der idyllische Rosengarten Seppenrade sowie die Burgenroute laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an Buslinien und regionale Straßen sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Immobilien DUIS Leveringhäuser Str. 15, 45731 Waltrop

Vertriebsansprechpartner: Herr Nico Thoneick

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung