Mannheim-Oststadt - Kapitalanlage - Moderne Wohnungseinheit mit großem Speicher - solide vermietet

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

44,56 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Hausgeld

155,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

163 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Zwischen 2022 und 2024wurde die Wohnung aufwendig kernsaniert. 
Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, eigenständige Einheit: einen sehr großzügigen, gedämmten Speicher, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und ein außergewöhnlich hohes Maß an Stauraum bietet – eine Seltenheit in zentraler Stadtlage.
Sanierung und Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurden beispielsweise folgende Gewerke erneuert:
•	Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
•	Austausch der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
•	Neue Fenster in allen Räumen
•	Verlegung hochwertigem Echtholzparkett sowie hochwertiger Fliesen
•	Austausch aller Zimmertüren
•	Erneuerung der Gastherme
Komfort und Nutzungsmöglichkeiten
Ein modernes Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. 
Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller, der ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage und Ausblick
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick über die Mannheimer Oststadt in Richtung Fernmeldeturm und Luisenpark – ein Ausblick, der das vierte Obergeschoss zu einem echten Privileg macht.
Energie und Perspektive
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine eigene Gastherme. Die technische Infrastruktur für einen späteren Anschluss an die im Gebäude neu verlegte Fernwärmeleitung ist bereits vorhanden – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen.
Solide Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beträgt 9.900,- € – ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteres Angebot über eine zusätzliche Wohnung gleicher Größe und gleichem Bautenstand im selben Haus!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Kellerabteil
- Speicher

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung – Leben und investieren in der Mannheimer Oststadt

Mannheim ist eine lebendige Großstadt mit rund 310.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Universitätsstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur aus. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 766, blickt Mannheim auf eine lange, bewegte Geschichte zurück, deren Spuren auch heute noch in der Stadtarchitektur erkennbar sind.

Die Oststadt zählt mit knapp 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern auf einer Fläche von etwa 3,8 Quadratkilometern zu den begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Geprägt von großzügigen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen urbanen Dichte, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Mit durchschnittlich rund 1.700 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresmitteltemperatur von etwa 11,3 Grad Celsius ist das Klima mild und freundlich.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich hier ebenso, wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und mehrere allgemeinbildende Schulen. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den ÖPNV und das Naherholungsgebiet am Luisenpark machen die Oststadt zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht
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Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.

Anbieter

A.Schulz Immobilien Rheinhäuserstr. 3, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Wohlfarth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schulz-immobilien-ma.de (Website)
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