solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Durlach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

337 m²

Grundstücksfläche ca.

195 m²

Zimmer

14

Schlafzimmer

11

Badezimmer

4

• Keller

Kosten

Kaufpreis

900.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzl MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

340,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1935 mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Karlsruhe - Durlach zu erwerben. 
Die Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche und einem ca. 195 m² großen Grundstück eine interessante und grundsolide Kapitalanlage.

Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine top gepflegtes und vor allem stilvoll saniertes Treppenhaus mit einer wunderschönen Treppe in die oberen Etagen.

Aufteilung der Immobilie:
Wohnung 1 im EG mit ca. 82 m²     : 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur Abstellraum
Wohnung 2 im 1.OG mit ca. 94 m² : 4 Zimmer, Küche, Bad / WC,  Flur, Abstellraum
Wohnung 3 im 2.OG mit ca. 96 m² : 4 Zimmer. Küche, Bad / WC, Flur, Loggia
Wohnung 4 im DG mit ca. 65 m²    : 4 Zimmer. Küche, Bad / WC, Flur

Die praktisch geschnittenen Wohnungen befinden sich teilweise in sehr gepflegtem Zustand mit gut erhaltenen Original-Holzdielenböden, benötigen aber auch hier und da eine Auffrischung.

So sind z.B. Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen der Bäder, Küchen, sowie Bodenbelägen der Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss erforderlich.

Eine einfache und steile Holztreppe führt zum evtl. ausbaubaren Dachboden mit bereits gedämmten Dach.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, hier befinden sich die entsprechenden Kellerräume, sowie die Waschküche mit Zugang in den kleinen aber feinen Innenhof.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im 2. Obergeschoss von der Eigentümerseite selbst genutzt, wird aber nach Absprache mit dem neuen Eigentümer frei.

Sollte dies alles interessant für Sie sein, dann melden Sie sich und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

bisherige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
+ in den 1980ern Verkleidung der Fassade im Hof
+ teilweise Schließung der Loggien zu Abstellräumen
+ Sanierung des gesamten Treppenhauses
+ Badmodernisierungen ( Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss )
+ Einbau von Gasetagenheizungen und Austausch von Elektronachspeicheröfen
( im Dachgeschoss Nachtspeicheröfen )
+ Erneuerung Hauseingangstür, Ausgangstür zum Hof
+ neuer Fahrradunterstand
+ teilweise Erneuerung von Elektroleitungen ( Verteilerkasten )

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe und bei seinen Bewohnern aufgrund der sehr guten Infrastruktur sehr beliebt.

Die Endhaltestelle der S-Bahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergarten und auch Einkaufsmöglichkeiten sind bestens erreichbar.

Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. 
Mehrere Straßenbahn- und Stadtbahnlinien verbinden Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.

Sonstiges

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.

Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Anbieter

Jacob & Reith GbR Kastellstraße 26, 76227 Karlsruhe / Durlach

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Reith

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jacob-reith.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung