Vielseitiges Drei-Parteien-Haus mit Entwicklungspotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

249 m²

Nutzfläche ca.

32 m²

Grundstücksfläche ca.

472 m²

Bezugsfrei ab

EG- und OG-Wohnung vermietet / DG-Wohnung frei

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

385.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1940

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1940. 1969 erfolgte ein Umbau mit Erweiterung um eine große Garage, 1997 wurde die Erdgeschosswohnung durch einen zusätzlichen Wohnraum vergrößert und 2001 zwei Balkone am Haus für die Wohnungen im 1. OG und dem DG installiert. Ein besonderer Vorteil: Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert. Die Maßnahme wurde mittels einer KfW-Förderung umgesetzt und es liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der künftige Modernisierungsmöglichkeiten strukturiert aufzeigt. Insgesamt verfügt das Haus über drei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m²:
- EG-Wohnung (ca. 96 m²): Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie der 1997 ergänzte Wohnbereich. Diese Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und der Garten zur alleinigen Nutzung.
- OG-Wohnung (ca. 82 m²): Ebenfalls eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC. Auch diese Einheit ist schon länger vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
- DG-Wohnung (ca. 71 m²): Drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wurde zuletzt entkernt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Badezimmer muss vollständig erneuert werden, ansonsten beschränken sich die Arbeiten überwiegend auf Maler- und Bodenverlegearbeiten. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene, neue Einbauküche, die den Küchenbereich bezugsfertig präsentiert.

Die Ist-Kaltmieteinnahmen liegen bei 11.938,08 € p. a.
Bei der DG-Wohnung ist nach fertiggestellter Renovierung eine Soll-Kaltmieteinnahme von 450,00 € mtl. realistisch, so dass sich eine Soll-Kaltmieteinnahme von 17.338,08 € p. a. ergibt.
Die beiden vermieteten Einheiten zeichnen sich durch ihre langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnisse aus. Für die Dachgeschosswohnung bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, durch eine geschmackvolle Modernisierung weiteren Wohnwert zu schaffen und zugleich die Ertragssituation des Hauses deutlich zu verbessern. Insgesamt bietet dieses Drei-Parteien-Haus eine attraktive Mischung aus solider Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der DG-Wohnung.

Grundriss

Ausstattung

Laminat
Fliesen
Kamin

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dülmen-Buldern, einem beliebten Ortsteil der Stadt Dülmen im Kreis Coesfeld. Die Straße zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Buldern sehr gut gewährleistet. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Dülmen und sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Der Bahnhof Buldern ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Münster, Dortmund und ins Ruhrgebiet. Mit dem Auto sind die Städte Münster und Coesfeld in rund 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Über die nahegelegene B 474 und die A 43 besteht zudem ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die wald- und seenreiche Umgebung des Münsterlandes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur vor Ort sowie der nahen Anbindung an Münster und das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Münster Immobilienmakler 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Münster

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/muenster (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung