2-Familienhaus + Freizeiträumen im UG / 3 Garagen & schöner Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

234 m²

Nutzfläche ca.

370 m²

Grundstücksfläche ca.

671 m²

Bezugsfrei ab

03/2026

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

647.000 €

Provision für Käufer

2,38
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

308 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

KURZINFO

Wohnung 1 (EG) 5,5 ZImmer & ca. 136m²  
mit Terrasse und Garten (leerstehend)
+
Wohnung 2 (DG) 4,5 ZImmer & ca. 98m²
mit Balkon (vermietet)
+
Untergeschoss mit Sanitäreinrichtung und weiteren Freitzeit / Hobby / Nutzräumen
+
3 Garagen (1x Einzel + 1x Doppel)
 
Das 2-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen profitieren von viel Lichteinfall und sorgen damit für eine helle & freundliche Wohnatmosphäre.

DETAILBESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS (Wohnung 1)

Die Wohnung (EG), unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, 3 Schlafzimmer, sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer.

Das Tageslicht-Bad der Wohnung, ist mit einem Doppel-Waschbecken und einer Dusche + einer Badewanne ausgestattet. 

Das WC befindet sich separat direkt neben dem Bad. 

Auf die Terrasse und in den schönen Garten hinter dem Haus gelangen Sie über das Wohnzimmer und über das Esszimmer.  

DACHGESCHOSS (Wohnung 2)

Der Grundriss (DG), ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich.

Das Tageslicht-Bad der Wohnung, ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. 

Das WC befindet sich separat direkt neben dem Bad. 

Auf den Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer. 

UNTERGESCHOSS (Nutzflächen)
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum, und einem Raum für die Haustechnik, sind ausgebaute Nutzräume und ein Sanitäbereich vorhanden. Diese lassen sich vielseitig nutzen.

AUSSENBEREICHE
Der große Garten und die tolle Lage, machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie, welche auf dem Markt nur sehr selten angeboten wird.

Grundriss

Ausstattung

Die Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt und von einer PV-Anlage zur Wassererwärmung unterstützt. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und kann damit kostengünstig in Betrieb genommen werden. 


Als Bodenbelag wurde überwiegend Parkett/Laminat und Fliese verwendet.

Bisherige bekannte Maßnahmen in unterschiedlichem Umfang ausgeführt

2006-2023 Heizungstechnik
2022            Sanierung Untergeschoss
2014-2023  Neue Fenster Wohnung 1 (EG)
2010-2022  Renovierung Wohnung 2 (DG)

Eine detailierte Liste aller Maßnahmen erhalten Sie auf Rückfrage weil diese sehr umfangreich ist.

Lage

72768 Degerschlacht, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Norden von Reutlingen (Stadtteil Degerschlacht). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und ruhigen Anliegerstraßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. 

Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ein attraktives Einkaufs- und Freizeitangebot.

Die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Auch weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Reutlinger Innenstadt. Der Hauptbahnhof Reutlingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen, sowie den Großraum Neckar-Alb gewährleistet.

Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus.

Sonstiges

KI HINWEIS
Um die Abmessungen der Räume visuell verständlicher abzubilden, wurden die Räume teilweise mit KI-Unterstützung möbliert und gestaltet. 

Die Daten des Inserates haben wir auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt.
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Weitere Angebote der Haus & Grund Reutlingen und Region finden Sie unter 

www.hug-rt.immobilien
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Sie sind bereits Immobilieneigentümer und noch kein Mitglied?

https://www.hausundgrund-reutlingen.de/mitgliedschaft
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Anbieter

Haus & Grund Reutlingen und Region Service GmbH Föhrstraße 1, 72760 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Julian Wieshoff

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.hausundgrund-reutlingen.de/ (Website)
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Widerrufsbelehrung