Zuhause ankommen - Zweifamilienhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

211,74 m²

Grundstücksfläche ca.

624 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

770.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

360,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Zweifamilienhaus, Baujahr 1974, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 624 m².

Zusätzlich zum Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück:
•eine Doppelgarage
•ein großer, überdachter Carport
•ein Garten, der das Haus rundherum umgibt
•ein Gartenhaus

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet großzügiges Wohnen: ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Verbindung zur Loggia, die durch große Verglasung einen Balkon-Charakter erhält und sich bei geöffneten Elementen angenehm luftdurchlässig gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Die Küche ist ausreichend groß, bietet Raum für eine kleine Essecke und verfügt über eine praktische, separate Speisekammer.

Die Wohnung im Dachgeschoss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und seit vielen Jahren an eine verlässliche Mieterin vermietet – ideal für Kapitalanleger oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Im Kellergeschoss des Hauses gibt es vielfältige Räume: Ein großes Gästezimmer mit separatem Duschbad und Anschlussmöglichkeit für eine „Zucker-Küche“ (kleine Einbauküche) sowie zwei weitere Räume, die separat untervermietet sind. Zusätzlich stehen Abstellräume im Keller zur Verfügung, was für ausreichend Lager- und Stauraum sorgt.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt; stets wurde Wert auf Werterhalt gelegt.

Ausstattung

Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

76228 Palmbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Karlsruhe–Palmbach, einem Stadtteil mit ländlichem Charme und schöner Aussicht, der zugleich eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, sodass tägliche Erledigungen bequem möglich sind. Für Familien ist positiv zu erwähnen, dass in Palmbach eine Grundschule vorhanden ist. Weitere Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch ist Palmbach günstig gelegen: Ein schneller Anschluss an die Autobahn (BAB) ermöglicht gute Erreichbarkeit in alle Richtungen – ideal für Pendler und für alle, die regelmäßig überregionale Ziele haben.

Die Umgebung ist gepflegt und grün – das Haus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet mit schönem Grundstück und Gartenfläche.

Anbieter

Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH Sophienstraße 154, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Frauke Helble

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.helble-richter.de (Website)
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