*Nur 1% Provision* Charmantes Haus mit Potenzial: Sanierung, Neubau oder Ferienwohnungen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

669 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

1% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1990

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte besticht durch ihr großzügiges, optimal geschnittenes Grundstück sowie die naturnahe Lage im Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach. Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von über 100 m². Mit seinem typischen Siedlungscharakter und dem renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet es vielfältige Möglichkeiten – vom Sanieren und Gestalten bis hin zu einem möglichen Abriss für einen Neubau.

Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten, ein Kellergeschoss sowie einen geräumigen Dachboden, der über eine ausziehbare Holztreppe im Obergeschoss erreichbar ist. Beide Wohneinheiten sind gleich strukturiert und verfügen jeweils über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Geheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung.

Das 669 m² große Grundstück bietet neben dem Haupthaus weitere Besonderheiten: ein separates Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche und Dachboden, eine Doppel-Fertiggarage (Baujahr 1994, ca. 6,0 m x 6,5 m) mit zusätzlichem Durchfahrtstor zum Innenhof sowie einen kleinen Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umnutzung des Hauses in zwei Ferienwohnungen – eine attraktive Option aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur. Diese Genehmigung ist zunächst für drei Jahre gültig und kann bei Bedarf auf bis zu sechs Jahre verlängert werden.

Das große Grundstück eröffnet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: von eigener Bepflanzung über die Anlage eines Pools bis hin zu einer individuellen, kreativen Nutzung.

Weitere Dokumente

• 15 - bemaßte Grundrisse (Rosen

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Hohenwettersbach liegt idyllisch am östlichen Stadtrand von Karlsruhe und zählt zu den gefragten Höhenstadtteilen der Fächerstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Streuobstwiesen aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Durlacher und Karlsruher Innenstadt.

Hohenwettersbach ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die erhöhte Lage genießen viele Bereiche des Stadtteils einen schönen Ausblick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzerwald.

Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch Ärzte sind vor Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Karlsruhe-Durlach, in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Orte. 

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. In der Umgebung befindet sich außerdem der Golfpark Karlsruhe – Golf Absolute, der Sport- und Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau bietet.

Gleichzeitig erreicht man mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind ebenfalls die Autobahnen A5 in Ka.-Durlach und A8 in Ka.-Palmbach in kurzer Zeit erreichbar. So entsteht hier die ideale Verbindung aus Ruhe, Wohnqualität, Natur und Stadtnähe.

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