Grüner Rückzugsort mit Stadtnähe – Ihr neues Zuhause in Hohenwettersbach

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

132 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

44,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohenwettersbach, einem malerischen und beliebten Vorort von Karlsruhe.

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus auf drei Etagen großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin lädt zum Entspannen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist ein Paradies für Kochliebhaber und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte Garten – perfekt für gemütliche Sommerabende, Familienzeit oder entspanntes Gärtnern. Hier finden Sie auch ein großzügiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Parken besonders bequem macht. Direkt am Haus befindet sich zudem eine weiterer Stellplatz mit einer Wallbox, die das Laden Ihres Elektrofahrzeugs unkompliziert und komfortabel ermöglicht. Eine moderne Fernwärmeversorgung sowie eine PV-Anlage sorgen für effiziente und nachhaltige Energienutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Wärmekabine
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Balkon
- Markisen
- Terrasse
- Stellplatz
- TG-Stellplatz
- Wallbox
- Gartenhaus

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hohenwettersbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Osten von Karlsruhe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einem dörflichen Charme, bietet Hohenwettersbach eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft laden zur aktiven Erholung ein – ob im nahegelegenen Oberwald, entlang des Wetterbachs oder durch die Streuobstwiesen, die den Stadtteil umgeben.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Hohenwettersbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B3 und die Südtangente ist das Karlsruher Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung bietet das nahegelegene Karlsruhe oder Durlach.

Hohenwettersbach verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Marija Riesterer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung