Kapitalanlage mit Perspektive: Top Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Garagen!

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

190 m²

Grundstücksfläche ca.

320 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache.

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

600.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar und fällig nach notariellem Vertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Karlsruhe-Daxlanden! Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und viele Extras – sondern auch ein solides Anlagekonzept mit gesicherten Mieteinnahmen.

Das ca. 152 m² große Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Räume und einen sehr gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet – perfekt für heiße Sommertage. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 37 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vom derzeitigen Eigentümer mit genutzt wird.

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger:
Der jetzige Eigentümer möchte das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und bietet sich als zuverlässiger Mieter an – ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Planungssicherheit suchen. So erwerben Sie eine Immobilie in hervorragendem Zustand – mit bestehender Mietstruktur und planbaren Einnahmen.

Der top gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Überdachte Terrasse mit Markisen (innenliegend und senkrecht), ein massives Gartenhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach, ein separates Gewächshaus sowie eine Regenwasserspeicheranlage (ca. 700–800 Liter) mit einer Hauswasserstation runden das Bild ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Zwei Einzelgaragen.

Ca. 115 m² Kellerfläche werden derzeit vor allem als Hobby und Büroräume genutzt. 

Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Laufend gepflegt und instand gehalten – keinerlei Sanierungsstau

Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit gesichertem Mieter.

Weitere Dokumente

• Grundriss Dachgeschoss
• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss Untergeschoss

Ausstattung

Sehr gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten

Dachgeschoss mit Split-Klimaanlage

Überdachte Terrasse mit innenliegenden & senkrechten Markisen

Gartenhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach

Gewächshaus im Garten

Regenspeicheranlage (ca. 700–800 Liter) mit Hauswasserstation

2 Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren

Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden, in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Rheinstrandsiedlung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote in der Natur.

Ob Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren durch die Auenlandschaft oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur auf ideale Weise.

Sonstiges

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie und hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Anbieter

Bopp & Bopp Immobilien GbR Sophienstr. 39, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Bopp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung