Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick in bester Lage von Minfeld
76872 Minfeld
9
Zimmer
320,65 m²
Wohnfläche
1.752 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Villa
- Etagenanzahl
- 3
- Wohnfläche ca.
- 320,65 m²
- Nutzfläche ca.
- 293,86 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 1.752 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Provision für Käufer
-
3,00%
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1999
- Objektzustand
- Neuwertig
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 93,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
93,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Durch elegante Flügeltüren gelangt man in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit Großzügigkeit und Eleganz überzeugt. Von hier öffnet sich die zentrale Diele mit Blick auf das architektonisch raffinierte Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss reicht. Ein verglaster Dachreiter sorgt für eine helle, offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist weitläufig und einladend. Über Flügeltüren verbindet es sich mit der Diele und öffnet sich zum Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und führen direkt auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf Garten und Pool eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, durchdachter Aufteilung und praktischer Speisekammer überzeugt. Ein doppelseitiger Kaminofen verbindet stilvoll Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie herrlichem Gartenblick. Ein separates Kinderbad rundet das Familienkonzept ab. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum, der als Spiel-, Kreativ- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Fitnessraum schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten. Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume, die vielseitigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus vereint damit moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und familienfreundlich ist.
Grundriss
Ausstattung
► Bodenbeläge: Fischgräten-Parkett aus Mecrusse Holz, gelber Sandstein ► Gaszentralheizung ► Photovoltaikanlage (9kWp) mit Energymanagement ► Brauchwasser-Solarthermie ► Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ► Klimaanlage ► Entkalkungsanlage ► Alarmanlage mit Innen- und Außerhautüberwachung ► Pool 9,00m x 4,00m mit Liegefläche ► Lagerraum / Poolhaus mit Technik im KG ► Einbauschränke ► Begehbarer Kleiderschrank ► Sportzimmer ► Kaminofen ► Einbauküche mit Speisekammer ► Soundanlage im Wohnzimmer ► Soundanlage auf Terrasse ► Terrasse ► Elektrische Rollläden ► Dreifachverglaste Holzfenster ► Sicherheitsglas im EG bei den bodentiefen Fensterelementen ► Drei Hauszugangsmöglichkeiten mit Zahlencode ► Speziell angefertigte Raumtüren ► Brunnenanlage für Gartenbewässerung ► Mähroboter ► Gartenhäuschen für Gartengeräte ► Tiefgarage
Lage
76872 Minfeld
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Diese exklusive Villa liegt in der begehrten Gemeinde Minfeld in der Südpfalz und verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe. Direkt am Rande eines Naturschutzgebietes genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, absolute Privatsphäre und die Vorzüge des letzten Grundstücks in der Baureihe. Hier erleben Sie Freiheit, Ruhe und Wohnen im Einklang mit der Natur. Minfeld bietet ländlichen Charme bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung. Die Städte Landau in der Pfalz und Karlsruhe erreichen Sie in nur 20 bis 30 Minuten. Über die nahegelegene A65 gelangen Sie schnell nach Ludwigshafen, Mannheim oder Heidelberg, während die A5 eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt ermöglicht. Damit ist die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen machen Minfeld zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Reitausflüge führen durch die malerische Landschaft, der Pfälzer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und die Rheinebene ist ideal für Wassersport. Kulinarisch überzeugt die Südpfalz mit renommierten Weingütern, gemütlichen Straußwirtschaften, regionalen Festen und ausgezeichneter Gastronomie. Auch sportlich bleiben keine Wünsche offen: Ein Golfplatz, Tennisplätze und Reitställe befinden sich in der Nähe. Diese Villa vereint exklusives Wohnen in ruhiger Natur mit bester Erreichbarkeit – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Seltenheitswert gleichermaßen bietet.
Anbieter
MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe
Vertriebsansprechpartner:
Herr Paul Lutz
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung
76872 Minfeld
- Wohnfläche
- 320,65 m²
- Grundstücksfläche
- 1.752 m²
- Zimmer
- 9
- Kaufpreis
- 1.590.000 €