Raumwunder für Großfamilien – Wohnen mit mehreren Generationen möglich.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

185,83 m²

Grundstücksfläche ca.

850 m²

Bezugsfrei ab

7.10.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

303,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Kuhradt und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und der gepflegten Ausstattung viel Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die großzügigen Platz suchen, sowie für Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Privatsphäre und gleichzeitig gemeinschaftliches Wohnen legen.
Das Anwesen überzeugt mit einem großen, weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Hof und eine Garage sorgen für ausreichend Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Der Schuppen im Garten ist ideal für Gartengeräte oder als Werkstatt nutzbar. Das Grundstück ist gut gepflegt und bietet zudem genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.
Erdgeschoss:
-Großzügiger Eingangsflur, der das gesamte Haus lichtdurchflutet.
-Esszimmer, das sich ideal für gesellige Mahlzeiten eignet.
-Zwei gut geschnittene Wohnzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
-Eine gut ausgestattete Küche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt.
-Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
-Ein kleinerer älterer Anbau, der einen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. In diesem befindet sich ein weiteres älteres Badezimmer, das jedoch durch Modernisierungsmaßnahmen zu einer echten Bereicherung des Hauses werden kann.
Obergeschoss:
-Ein großzügiger Flur, der das Obergeschoss gliedert und eine einladende Atmosphäre schafft.
-Drei Schlafzimmer, die großzügig geschnitten sind und zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
-Ein Durchgangszimmer, das aktuell als zusätzliche Küche genutzt wird, aber ebenso als weiteres Schlafzimmer oder Büro umgestaltet werden kann.
-Ein modernes Badezimmer, das mit seiner zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-Zwei vollwertige Etagen mit großzügiger Raumaufteilung
-Sehr gepflegtes und solides Gebäude
-Helle und freundliche Räume
-Großer Garten mit Schuppen und Garage
-2 Badezimmer, eines davon zeitgemäß und neutral
-Gut angebundene Lage
-Fliesen
-Teppich
-Ölheizung
-Umbau des Haues 1971/1972

Lage

76773 Kuhardt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kuhardt ist eine kleine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die zur Verbandsgemeinde Rülzheim gehört. Mit seiner idyllischen Lage am östlichen Ufer des Rheins bietet Kuhardt seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die gut ausgebaute Infrastruktur wird durch eine Grundschule, einen Kindergarten und diverse Freizeiteinrichtungen ergänzt, was Kuhardt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Kuhardt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B9, eine wichtige Verkehrsachse in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Germersheim und Speyer. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und den nächstgelegenen Bahnhöfen bieten. Die Nähe zu den größeren Städten Karlsruhe und Ludwigshafen erhöht zusätzlich die Mobilität der Einwohner.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstraße 17a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr André Götzinger

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