Erdgeschosswohnung in bester Lage – zwischen Nationaltheater und Luisenpark

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

6

Wohnfläche ca.

73 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

288,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

136 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung in der Mannheimer Oststadt, ein Rückzugsort mit Charme, Stil und bester Anbindung!


In begehrter Lage der Mannheimer Oststadt, unweit des Nationaltheaters und des idyllischen Luisenparks, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. 
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage im Haus und die hervorragende Anbindung an das kulturelle und grüne Herz Mannheims. 
ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich verkleinern und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. 
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. 
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad wurde 2020 komplett modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. 
Eine separate Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur weiteren Ausstattung zählt ein Personenaufzug im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 288 €.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

1983: Erneuerung der Fenster sowie der Wasser- und Stromleitungen
1984: Anschluss an Fernwärmeheizung
2020: Modernisierung des Badezimmers
2020: Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
2024: Erneuerung der Fassade mit zeitgemäßer Wärmedämmung

Lage

68161 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Mannheims – geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Nationaltheater, den Luisenpark, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ist die Wohnung auch für Berufspendler ideal geeignet.

Sonstiges

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Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Mannheim O3, 9 - 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Giuseppe Di Pasquale

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mannheim.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters