Saniertes Zweifamilienhaus in Aichtal – freistehend mit herrlichem Ausblick

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57inkl. MwSt
Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 3,00 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit zwei eigenständigen, vollwertigen Wohnungen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage für Investoren mit Vermietungsabsicht.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem rund 315 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt sechs Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Zwischen 2019 und 2025 wurde das Haus umfassend saniert – von Dachgeschoss bis Keller – und präsentiert sich heute in einem modernen, lichtdurchfluteten und äußerst einladenden Zustand.
Besonders charmant ist die Kombination aus modernem Ambiente und erhaltenen Originalelementen: So wurde die schöne Holztreppe aus dem Baujahr 1959 sorgfältig restauriert und bildet heute einen stilvollen Akzent zwischen Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung.
Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, ein großes Schlafzimmer, ein separates WC mit Fenster, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Von beiden Wohneinheiten genießen Sie eine herrliche Aussicht über die Dächer und ins Grüne – im Obergeschoss sogar noch mit traumhaftem Panorama über die umliegenden Wälder.
Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz für Familienleben, Erholung und gesellige Stunden. Auch hier profitieren Sie von der attraktiven Lage mit schönem Ausblick.
Zusätzlich steht im Dachspitz eine Fläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Untergeschoss umfasst den Heizraum sowie drei weitere, sehr geräumige Nutzflächen. Diese können vielfältig verwendet werden – etwa als Fahrradraum mit direktem Zugang zur Garage, als Abstellflächen oder sogar mit zusätzlicher Duschmöglichkeit für praktische Nutzung nach Gartenarbeiten.
Zum Angebot gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze (im Ausbau). Nach Wunsch des Käufers kann die Gestaltung flexibel angepasst werden – beispielsweise als drei separate Stellplätze oder alternativ mit einer großzügigen Freifläche.
Damit präsentiert sich dieses Haus als rundum attraktives Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizöl EL 
Endenergiebedarf 125,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis) 2014
Heizungsart Zentralheizung

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss
• Dachgeschoss
• Untergeschoss
• Lageplanskizze

Ausstattung

Zwei Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern und separatem Eingang
Zwei neue Einbauküchen im Wert von jeweils ca.15.000 €
Zwei Dachbühnen, ausgebaut als Hobbyräume
Zwei moderne Bäder mit WC, Dusche und Fenster
Zwei separate Gäste-WCs, jeweils mit Fenster
Große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Drei zusätzliche Räume im Untergeschoss: Kellerraum, Waschraum und Hobbyraum
Heizraum im Untergeschoss
Garage mit elektrischem Tor

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Neuhausen, das durch überwiegend freistehende Einfamilienhäuser geprägt ist.
Die Gemeinde Aichtal entstand 1975 im Zuge der Gemeindereform und setzt sich aus den Ortsteilen Grötzingen, Aich und Neuhausen zusammen. Heute leben hier rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbruch und bietet durch seine markierten Wander- und Radwege ideale Voraussetzungen für Natur- und Sportliebhaber. Von hier aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis nach Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald verlassen zu müssen. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Waldflächen, Seen und kleinen Tümpeln unterstreicht die besondere Attraktivität der Umgebung.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Mehrere Fußball-, Tennis- und Wassersportvereine, zwei Angelvereine, ein Tischtennis- und Volleyballclub sowie ein Skigebiet und ein Akito-Club bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für Familien ist Aichtal bestens aufgestellt: Neben insgesamt zehn städtischen Kindergärten gibt es auch einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Schulisch sind eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Grötzingen sowie Grundschulen in Aich und Neuhausen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 erreichen Sie die Städte Stuttgart, Reutlingen und Tübingen in nur etwa 25 Minuten. Der Flughafen Stuttgart sowie die Anschlussstelle zur A8 liegen rund zehn Kilometer entfernt. Mehrere Buslinien (u. a. 75, 167, 190 und 809) verbinden Aichtal mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Zusätzlich besteht Anschluss an die S-Bahn, u. a. in Stuttgart-Degerloch, Nöttingen und Neckartenzlingen.

Sonstiges

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Anbieter

NC-Immobilien Bahnhofstraße 44, 71332 Waiblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Cosimo Damiano Nuzzo

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://nc-immobilien-service.de/ (Website)
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