Historisches Wohnanwesen in Minfeld

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

300 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

970 m²

Zimmer

10

• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inklusive MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt. fällig mit notariellem Kaufvertrag. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 2,38 % inklusive MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1753

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen, welche über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die EG-Wohnung verfügt über zwei Zugänge. Zum einen erfolgt der Zugang über den Hof und zum anderen von der Straße aus. Vom Hof aus gelangt man über die Haustür zunächst in ein gemeinsames Treppenhaus, welches die Wohnung im OG erschließt. Der Wohnungszugang für die EG-Wohnung erfolgt über eine satinierte Glastür. Auf der linken Seites des Flurs befindet sich die geräumige Küche. Durch freigelegtes Fachwerk gelangt man in den Essbereich, an welchen sich das Wohnzimmer anschließt. Für diesen Durchgang wurde das Holz des Fachwerks offengelegt. Als Bodenbelag wurde ein Eichenparkett gewählt, welches in der kompletten Wohnung, auch in den Bädern, verlegt wurde. Die Wände sowie die Decken wurden in der gesamten Wohnung weiß gestrichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen weiteren Zugang direkt vom Flur aus. Das neu gestaltete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, Toilette, Bidet und Waschbecken. Die Farbe der Sanitärobjekte sowie der Wandfliesen sind weiß. Die auf der rechten Seite des Raumprogramms gelegenen Räume, teilen sich auf in zwei kleinere sowie ein großes Zimmer, ein Duschbad sowie ein Nebenraum, in dem sich die Gastherme befindet.  Ein kleines Zimmer dient als Durchgangszimmer. Vom dem großen Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Duschbad, welches mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Sanitärfarbe ist weiß und die Fliesen sind beige marmoriert. Der Nebenraum mit der Gastherme ist ebenfalls von diesem großzügigen Schlafzimmer aus zu begehen.  Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. In die Wohnung des Obergeschosses gelangt man über eine massive und bequem zu begehende Holztreppe. Der Zuschnitt dieser Etage ist fast identisch mit dem der unteren Etage. Wir starten zunächst mit den links vom Flur gelegenen Räumen. Durch einen weiteren Flur, in welchem ein kleiner Besenschrank untergebracht ist, gelangt man in die Küche. Im Flur und auch in der Küche ist noch der alte Holzboden sowie eine Holzdecke vorhanden. Zum weiteren Raumprogramm gehören das Wohn- Esszimmer mit einem Bodenbelag aus Buchenparkett und einer weißen, gestrichenen Holzdecke, sowie zwei weitere Zimmer mit blauem Teppichboden. Auf der rechten Seite des Flurs sind zwei Zimmer vorhanden. Ein Zimmer fungiert als Durchgangszimmer. Es würde sich beispielsweise anbieten, diese beiden Räume als Kinderzimmer mit separaten Schlaf- und Spielbereich zu nutzen. In einem dieser Räume ist eine weiße Wandvertäfelung angebracht. Ein schöner Raum mit Fachwerkabtrennung, ein neu gestaltetes, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken in weißer Fliesen- und Sanitärfarbe sowie separates WC und ein Raum für die Gastherme runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, da diese bis vor Kurzem vermietet war.

Weitere Dokumente

• 251003_Grundriss_EG_OG

Lage

76872 Minfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In Minfeld befinden sich Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Kandel, Landau und Bad Bergzabern. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kandel, ca. 5 Fahrminuten von Minfeld entfernt. Auch das Vereinsleben kommt in Minfeld nicht zu kurz und man kann sich dort beispielsweise im Fußballverein, Tennisverein, Musikverein oder der freiwilligen Feuerwehr betätigen. Auch verkehrstechnisch ist Minfeld gut angebunden. Ein regelmäßiger Busverkehr nach Kandel ermöglicht es, von dort mit der Bahn bzw. mit dem Zug weiterzufahren. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Bis nach Karlsruhe benötigt man mit dem PKW ca. 20 Minuten, nach Landau etwa 15 Minuten.

Sonstiges

Ein wunderschönes, historisches und denkmalgeschütztes Anwesen mit idyllischem Innenhof, malerischen Nebengebäuden und einem großzügigen Garten mit Buchshecken, Rosen und vielem mehr.  Das Objekt eignet sich für einen Kapitalanleger, der beide Wohnungen vermietet oder auch für einen Anleger, der die Obergeschosswohnung selbst bewohnt und die Mieteinnahmen aus der EG Wohnung für die Finanzierung nutzt. Lassen Sie sich von diesem Ambiente begeistern und vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Anbieter

Immobau Stober Hauptstraße 62, 76744 Vollmersweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Denise Reinacher-Stober

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobau-stober.de (Website)
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