Familienfreundlich und charmant: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Scheune und Garten in Neureut

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

495 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.700 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der beliebten und ruhigen Wohnlage von Neureut. Das ca. 1930 errichtete Gebäude bietet auf 133 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine Familie, die ein Zuhause mit viel Charakter und individuellem Gestaltungsspielraum sucht. Das Grundstück erstreckt sich über 495 m² und bietet neben dem Haus ausreichend Platz für einen Garten, eine Scheune, eine Garage und einen Wintergarten.
Das Haus ist in zwei Etagen unterteilt und umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse gestalten lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche, die nach hinten an den Wintergarten anschließt. Der Wintergarten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das 2020 vollständig modernisierte Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Eins davon ist mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, wird bislang jedoch nicht als Bad genutzt. 
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist begehbar und kann bei Bedarf ebenfalls für weiteren Stauraum genutzt werden.
Die Heizungsanlage, eine gewartete Öl-Heizung, wurde regelmäßig gepflegt und verfügt über einen Tank mit etwa 3.500 Litern Heizöl. 
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie eine Scheune, die für diverse Zwecke genutzt werden kann, sei es als Abstellfläche oder für Handwerksarbeiten.
Mit 1989 erneuerten Leitungen, Fenstern und teilweise Dämmung wurden in der Vergangenheit sukzessiv Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert (2020). 

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit, ein charmantes und gut gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage zu erwerben. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Grundstück  ist es der perfekte Ort für eine Familie, die den Charme eines historischen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchte.

Grundriss

Ausstattung

- 133m² Wohnfläche, 495m² Grundstück 
- 5 Zimmer
- 1 Küche, 1 Bad, 1 separates Zimmer mit Waschbecken und Toilette ausgestattet
- 2 Etagen + Keller + Dachboden
- Wintergarten mit anschließender Gartenfläche
- Scheune
- Garage
- Renovierungen: Leitungen, Fenster und Dämmung erneuert (ca. 1989),  Bad erneuert (2020)

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie ihre Nähe zu naturbelassenen Bereichen aus, die ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind schnell zu erreichen -  perfekt für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Karlsruhe. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsstraßen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Für Erholung und Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Laufwege, die zum Entspannen und zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Neureuter Wald ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch diese Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben bietet die Immobilie in Neureut ein ideales Zuhause für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Kowatsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung