Sehr gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit Hof, Garage, Garten, Carport und Scheune

Informationen

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

1.400 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit Hof, Garten, Garage, Carport und Scheune:

Geräumiger Flur und Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern.
Hochwertige und geschmackvolle Einbauküche.
Gemütlicher und großer Wohn/Essbereich mit Kamin.
Im Erdgeschoss haben Sie außerdem ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum von dem Sie ins Kellergeschoss gelangen.

Auf halber Etage haben Sie Zugang zur "Ferienwohnung" mit ca. 60qm - eine Abtrennung und separater Zugang ist vorhanden.
In der Ferienwohnung haben Sie ein Wohn/Esszimmer sowie 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros/Gästezimmer.
Separates WC und separate Dusche - dieser Bereich ist noch nicht modernisiert.

Vom Erdgeschoss kommen Sie über eine Echtholztreppe ins Obergeschoss:
Zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Balkon.
Sehr großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche (15cm Einstieg) und Fenster.

Das Haus ist ausgestattet mit tollen Echtholzböden und hochwertigen Laminatböden, das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest.
Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt, das Obergeschoss wird mit normalen Heizkörpern beheizt.
Das Haus wird mit einer Niedrigbrennwertheizung beheizt und zusätzlich gibt es eine Warmwasserwärmepumpe.

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden durchgeführt:

Strom : 2019
Keller: 2019
Büro und Flur OG: 2019
Fenster: 2019/2020
Wasserinstallation: 2019/2020
Bad OG komplett: 2019/2020
WC EG: 2021
Flur EG: 2021
Küche: 2022
Wohnzimmer: 2023
Scheune (Strom,Boden Dachrinnen) 2023
Wassersperre hinterm Haus (Bitumen und Noppenfolie):2023
Pflaster am Haus (Straße): 2023
Balkon 2024
Heizung, Holzofen beide Kamine: 2024
Öl-Erdtank: 2025
Schlafzimmer: 2025

Im Keller befinden sich 2 Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Separate Waschküche -  Zugang vom Haus über den Hof.
Zum Wohnhaus gehört außerdem ein überdachter Freisitz im Hof, ein Carport/Holzlager, eine Werkstatt sowie die Scheune. 
Eine Einzelgarage ist ebenso vorhanden.
Großer, toller Garten mit ausreichend Platz.

Mitverkauft wird ein ca. 400qm großes Waldgrundstück hinterm Haus.

Sehr geschmackvolles und hochwertig modernisiertes Wohnhaus in absolut ruhiger und idyllischer Lage am Waldrand von Blankenborn - einziehen und wohlfühlen.

Weitere Dokumente

• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss Ferienwohnung
• Kontaktdaten-Widerrufsbelehrun

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Herkommer Immobilien GmbH Kurtalstraße 21, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Stefanie Herkommer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.herkommer-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung