2,5-Zimmer Wohnung im EG mit Gartenmitbenutzung in Ludwigshafen-Rheingönheim von PRIVAT

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Bezugsfrei ab

3.11.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Garten
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Hausgeld

150,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

86,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Anfragen von Maklern bzgl. einer Beauftragung zum Verkauf werden nicht beantwortet. 

Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 Familienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m²  bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde 1963 erbaut und zuletzt 2017 kernsaniert. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die vollständige Elektroinstallation sowie die vollständige Gas- und Wasserinstallation erneuert, inklusive neuer Gas-Brennwertheizung. Es wurden zusätzlich Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung inklusive Warmwasserspeicher installiert. 
Alle Fenster und Rollläden sowie die Eingangstüren wurden ausgetauscht (3fach verglast). 
Die Außenfassade, die Kellerdecke sowie die Dachgeschossdecke wurden gedämmt. 
Aufgrund der energetischen Sanierung ergeben sich sehr geringe Nebenkosten.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer,  einem Badezimmer und einer Küche . Vom großen Wohn- und Essbereich gelangt man zum eigenen Balkon.  Von diesem gelangt man über wenige Stufen zu einem gemeinschaftlich nutzbarem Garten mit Grillplatz und Terrasse. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Speicher nutzbar. Außerdem gibt es im Keller noch einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet, neben einer möglichen Eigennutzung, auch die Möglichkeit die Wohneinheit als Investitionsobjekt zu nutzen.


Die Wohnung ist ab November 2025 verfügbar.

Grundriss

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Rheingönheim ist ein Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, was schnelle Wege in die Innenstadt oder umliegende Gebiete ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen und der Rhein laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine angenehme Erholungsmöglichkeit.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Tina Schmitt

Weitere Informationen finden Sie unter: