Exklusive Wohn- und Geschäftsvilla mit herrlichem Parkgrundstück

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

292 m²

Grundstücksfläche ca.

1.496 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.085.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1907

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

180,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und werden stolzer Besitzer dieser einmaligen Gründerzeitvilla.
Überzeugen Sie sich selbst von dem zauberhaften Charme, den dieses stattliche Anwesen aus dem Jahre 1907 versprüht.
Und mit gerade einmal 238 EUR jährlicher Grundsteuer sparen Sie gegenüber vergleichbaren Grundstücken auch noch bares Geld. 
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, ist über eine eigene Zufahrt erreichbar und von den Geräuschen der Durchgangsstraße durch historische Industriebauten abgeschirmt.
Von Anfang an bis zum jetzigen Zeitpunkt in der selben Familienhand, wurde zeitlebens darauf geachtet, dieses Kulturgut im bestmöglichen Zustand zu erhalten.
Dies ist dank der immer vorhandenen liquiden Mittel der bisherigen Besitzergenerationen auch bis zum heutigen Tag hervorragend gelungen - das 11-Zimmerobjekt präsentiert sich dementsprechend im absoluten Topzustand, da wurde immer alles gemacht und an nichts gespart.
Erst letztes Jahr wurde für ca. 70.000 EUR eine hochwertige Wärmepumpe installiert um energetisch auf dem neuesten Stand zu sein.
Zudem besitzt die Villa auf Ihrem knapp 1.500 m² Grundstück einen märchenhaften parkähnlichen Garten mit imposanten ausgewachsenen Birken.
Auf knapp 300 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ergeben sich somit sehr variable Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre denkbar.
So eignet sich diese Villa einerseits für die Großfamilie mit bis zu 5 Kindern wie auch für einen Mix aus Wohnen & Arbeiten wenn beispielweise das 2. OG als Büro genutzt wird.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissplänen. 
Hier ist auch eine Variante des 2. OG als Büro beigefügt.
Selbstverständlich ist die Villa komplett unterkellert, inklusive einem großen Tiefkeller mit Backstein/Lehmboden für Lebensmittel und feine Weine.
Für den Fuhrpark steht ein großer Wohnmobil-Carport sowie ca. 5 weitere PKW Stellplätze auf dem privaten Hofraum zur Verfügung.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan-Grafik
• Grundriss UG
• Grundriss EG
• Grundriss 1. OG
• Grundriss 2. OG
• Grundriss 2. OG Variante als B

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pitch Pine Parkett
- Alarmanlage
- gute Infrastruktur

Der Baustil ist typisch für die auslaufende Jugendstilepoche teilmassiv, d.h. das EG und 1. OG ist mit massiven Außenwänden erbaut worden, ab dem 2. OG wurde dann Fachwerk verwendet.
Das Wichtigste kurz zusammengefasst:
- komplett neues Dach inkl. Lattung 1982
- Fassade renoviert 1982
- neue Fenster 1982
- Anbau Arbeitszimmer 1985
- Terrasse neu 1985
- Renovierung des 2. OG 1990
- Renovierung des 1. OG inkl. beider Bäder 1991
- Renovierung Hauseingang 1991
- neue Einbauschränke Bibliothek EG 1991
- Pitch Pine Parkett im EG restauriert und ersetzt 1992
- Büro bzw. Kind 4 im 2. OG renoviert 2001
- Fachwerk Giebelseiten erneuert 2002
- Terrasse saniert 2007
- Leitungen Bad 1. OG erneuert 2007
- Fenster im 1. OG erneuert 2009
- Neue Gastherme Brennwerttechnik 2009
- Fassade und Holzwerk renoviert 2010
- Neuer Wohnmobilcarport 2012
- Pufferspeicher Warmwasser erneuert 2017
- Sanierung des Treppenhauses mit Wasserleitungen und Toiletten 2018
- Insgesamt 3 Toiletten - eine auf jeder Etage
- Renovierung Waschküche 2018
- Neue Fahrradgarage unter dem Anbau 2019
- Terrasse mit Gebirgslärche neu belegt 2020
- Säule Hauseingang erneuert 2020
- Fachwerk neu gestrichen 2021
- Wetterfahne restauriert und neu vergoldet 2021
- Überdachung Eingang Waschküche neu 2021
- Schlafzimmer 1. OG renoviert 2022
- Fachwerk Hausrückseite neu gestrichen 2023
- umfangreiche Gartengestaltung 2023
- Hochwasserpumpe im Keller erneuert 2024
- Dachflächenfenster im 2. OG erneuert 2024
- Einbau einer Wärmepumpe / Hybridanlage mit Gastherme 2025
- Sanierung Heizraum und Waschküche 2025
- Erneuerung Elektro: zentraler Verteiler- und Zählerkasten mit neuer Zuführung in allen 3 Stockwerken
Gesamtinvestition nur im Jahr 2025 ca. 70.000 EUR.

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit ca. 6.000 Einwohnern ist Kirchentellinsfurt eine sehr attraktive Gemeinde mit geradezu perfekter Infrastruktur zwischen Tübingen und Reutlingen. 
Für Sie als potentieller Immobilienkäufer ist vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage ein großer Vorteil.
Über die B27 erreicht man Tübingen in etwa 5 Minuten, Reutlingen via Wannweil und Betzingen in ca. 10 Minuten, den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 Minuten
Der Bahnhof in Kirchentellinsfurt ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreicht und bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Tübingen – perfekt für Berufspendler und Schüler.

Kirchentellinsfurt liegt landschaftlich reizvoll im Neckartal und grenzt an das beliebte Naturschutzgebiet Schönbuch. 
Der bekannte K´furter Baggersee ist selbst den Stuttgartern ein Begriff.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Auch hinsichtlich Versorgung und Dienstleistung kann die Gemeinde punkten:
Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Musikschule sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit Penny, DM Markt, Aldi und Kaufland quasi direkt vor der Haustür.

Die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage in gutbürgerlichem Umfeld machen Immobilien hier zu einer soliden Investition – für diverse Immobiliensuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Hahn
Selbstständiger Immobilienberater
Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg
E-Mail: heiko.hahn@db.com
Telefon: 0170 7666070

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen
Internet: www.kreis-tuebingen.de
Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Am Lustnauer Tor 1, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Hahn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/tuebingen (Website)
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