Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für kreative Sanierer in Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

86 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2,5

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

119.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

335,09 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Karlsruhe bietet eine besondere Gelegenheit für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. Das ursprünglich im Jahr 1786 erbaute und 1960 entkernte Haus steht auf einem 86,65 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 2,5 Zimmern und einem Badezimmer.

Die Ausstattung ist einfach gehalten: Die Böden bestehen derzeit aus Fliesen, Laminat und Teppichboden – ideal für individuelle gestalterische Anpassungen. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung.

Im Jahr 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die aktuell jedoch aus Sicherheitsgründen stillgelegt wurde, da das Gebäude durch den Abriss eines angrenzenden Nachbargebäudes in Mitleidenschaft gezogen wurde. Die daraus resultierenden statischen Schäden machen das Haus stark sanierungsbedürftig. Dennoch bietet die Immobilie großes Potenzial – sei es für die Eigennutzung, als Sanierungsprojekt oder als langfristige Investition.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude in attraktiver Lage von Karlsruhe zu neuem Leben zu erwecken und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Karlsruhe, einer Stadt, die Geschichte und Moderne meisterhaft vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Es bieten sich wunderschöne Aussichten in den Schlosspark, den Golfplatz und den Lustgarten. Nach Osten blickt man auf das Neubaugebiet 50 Morgen. Die Lage ist sehr ruhig, da kaum Durchgangsverkehr herrscht und auch die Nachbarschaft sehr entspannt ist.

- Sie genießen den Komfort der Stadtnähe, während Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt, sei es für die Arbeit, den Einkauf oder die Freizeit.
- Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die jeden Geschmack und jede Vorliebe bedienen, können schnell erreicht werden.
- Für Naturliebhaber bietet Karlsruhe eine Fülle von Parks und Grünflächen, darunter der berühmte Schlossgarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
- Karlsruhe ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich in der ausgezeichneten Infrastruktur, den kulturellen Angeboten und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt.

Erleben Sie das Beste, was Karlsruhe zu bieten hat, und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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