Gemütliches Einfamilienhaus mit Schopf, Garage und Büroraum über der Garage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

131 m²

Nutzfläche ca.

53 m²

Grundstücksfläche ca.

240 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1800

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

327,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sie lieben es gemütlich und urig? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wann genau dieses Haus erbaut wurde, konnte man leider nicht genau zurückverfolgen - irgendwann zwischen 1800 und 1890. Auf jeden Fall wurde es 1990 komplett kernsaniert (bis auf den ersten Stock abgerissen und neu aufgebaut).
Auf dem Grundstück, welches eine Größe von 240 m² hat, befinden sich auch noch ein älterer Schopf und eine Garage mit einem Büroraum darüber (1999). 

Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Zusätzlich kommen ca. 24 m² wohnliche Nutzfläche durch das Büro, den Balkon und einem WC im Bereich der Garage hinzu. 

Die einzelnen Ebenen im Haus teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer und Badezimmer

Obergeschoss: 
Vorraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein WC

Das Haus ist nicht unterkellert. Zur Lagerung befindet sich aber ausreichend Platz im Spitzboden oder in der Scheune. 

Für eine angenehme Wärme in kalten Wintertagen sorgt eine Gasbrennwerttherme (2018).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundriss

Ausstattung

Dieses charmante Haus strahlt viel Gemütlichkeit aus. Gerne nennen wir Ihnen ein paar Ausstattungsmerkmale, aber Sie sollten sich am besten selbst bei einer Besichtigung vom Charme des Hauses überzeugen. 

- Bodenbeläge im Haus: Laminat, Teppich, Fliesen und PVC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Sichtgebälk
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Terrasse
- Parkettboden im Büro 
- Pantryküche und Regale im Büro 
- Balkon 
- WC im Garagengebäude

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Innenaufnahmen nur im Exposé verwenden. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, unweit vom Siemens Industriepark entfernt. In fußläufiger Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und ein Bäcker mit Café. Eine Haltestelle des ÖPNV, welche im 10-Minutentakt von der S5 bedient wird ist auch gut zu Fuß zu erreichen. Über die B 36 sowie die Südtangente haben Sie guten Anschluss an die BAB A 5 und A 8 sowie an die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Knielingen ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

HINWEIS: Nicht alle unserer Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter seeger-russwurm.de/Immobilienfinder

Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung