*Nur 1% Provision* Stylisch wohnen in Mannheim-Niederfeld – perfekte Maisonette für Singles & Paare

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

83 m²

Bezugsfrei ab

Ende 2025

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

309.000 €

Provision für Käufer

1% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage von Mannheim-Niederfeld erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die 1991 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Das gepflegte 6-Parteienhaus verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 23 m² große, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss mit Sondernutzungsrecht – vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die funktional ausgestattete Küche stammt aus dem Jahr 2009, das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design. Schlafzimmer und Hobbyraum sind mit Laminat ausgestattet, während Fliesenböden in Küche und Bad für Pflegeleichtigkeit sorgen. Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume, lassen sich bei Bedarf aber auch verdunkeln.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Das Grundstück steht in Erbpacht, die Restlaufzeit beträgt rund 65 Jahre. Der Auszug ist zum Jahresende vorgesehen, sodass ein Einzug ab Anfang des kommenden Jahres möglich ist. Eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim-Niederfeld gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – ein Stadtteil mit besonderem Flair, der Ruhe, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier trifft ein gewachsenes Wohnumfeld mit altem Baumbestand auf kurze Wege in die Stadt – genau die Mischung, die junge Leute und Paare schätzen.

Nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt liegt der Stollenwörthweiher – im Sommer der perfekte Spot zum Schwimmen, Sonnen und Abschalten. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet rund um den See und im angrenzenden Waldpark ideale Strecken zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Natur, Wasser und Rheinblick – hier kommt echtes Urlaubsfeeling mitten in der Stadt auf.

Auch im Alltag überzeugt Niederfeld mit guter Anbindung: Mit Bus und Bahn sind Sie schnell in der Innenstadt, Einkäufe erledigen Sie bequem vor Ort, und Cafés oder Restaurants sind nicht weit. So lässt sich die Ruhe des Viertels wunderbar mit den Vorteilen der Stadt verbinden. Ein Stadtteil, der Lebensqualität großschreibt – ob allein oder zu zweit.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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