Einen Steinwurf vom Luisenpark entfernt! Repräsentative Jugendstil Wohnung in Mannheims bester Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

115 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

672.000 €

Hausgeld

480,00 €

Provision für Käufer

3,57 % vom jeweiligen Kaufpreis inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – nur einen Steinwurf vom Luisenpark entfernt – erwartet Sie diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer eindrucksvollen Jugendstilvilla. Das historische Anwesen liegt auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von rund 1.596 m² und vereint klassischen Altbaucharme mit Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung in drei Zimmer, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine klare Raumstruktur überzeugen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Von einem der Wohnbereiche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Mannheimer Fernsehturm eröffnet und die Nähe zum Luisenpark auf besondere Weise spürbar macht. 

Des Weiteren stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung - ideal als als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und grenzt praktisch an den Essbereich. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die historische Jugendstilvilla besticht nicht nur durch ihre repräsentative Architektur, sondern auch durch die ruhige und grüne Umgebung. Der parkähnliche Garten des Anwesens steht allen Bewohnern zur Verfügung und verleiht der Immobilie ein exklusives, naturverbundenes Flair.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge urbanen Wohnens in der Mannheimer Oststadt mit einem Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen und ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die besonderen Wert auf Lage, Stil und Wohnqualität legen.

Ausstattung

Balkon und Küche gefliest; Badezimmer weiß gefliest; Wohnbereich und Schlafzimmer Parkettfußböden; doppelt verglaste Dreh-Kipp-Kunststofffenster mit Isolierverglasung; beheizt wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Mannheimer Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Quadratestadt. Sie ist geprägt von repräsentativen Altbauten, großzügigen Grünanlagen und der Nähe zum Neckar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Oststadt eine hervorragende Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Über den nahegelegenen Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A6, A656 und A5 Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe.

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes ist kein Energieausweis erforderlich.

Hinweis zum Kfz-Stellplatz im Hof:

Der Stellplatz ist nicht als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung geregelt. Die Nutzung beruht ausschließlich auf einem Eigentümerbeschluss, der im Versammlungsprotokoll festgehalten ist. Ein dinglicher Anspruch im Grundbuch besteht daher nicht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist. 

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

HOTZ IMMOBILIEN Walter-Oehmichenstr. 3a, 68519 Viernheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Hotz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hotz-immobilien.de (Website)
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