Villa von 1914 mit einmaligem Charme am Turmberg

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

275 m²

Nutzfläche ca.

113 m²

Grundstücksfläche ca.

1.338 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1914

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In absolut nobler Lage am Turmberg und nur wenige Schritte von der historischen Durlacher Altstadt entfernt, präsentiert sich diese Villa in einer zeitlos-eleganten Architektur und mit einem äußerst flexibel nutzbaren Raumkonzept und enorm viel Charme.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 275 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume; das Dachgeschoss verfügt über zwei Gästezimmer und bietet weiteres spannendes Ausbaupotenzial. Hinzu kommt ein belichtetes Souterrain, das ebenfalls interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die auch zusammenlegbar sind.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbarer, eingewachsener Garten und bietet ein Höchstmaß an Diskretion und Ruhe. Eine Garage macht dieses Anwesen mit enormem Potenzial perfekt. Die Kombination aus unwiederbringlicher Toplage, der Grundstücksgröße von ca. 1338 m² (bestehend aus 2 Flurstücken) sowie dem weiteren Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Rarität in nobelster Durlacher Nachbarschaft.

Ergänzende Links

• Steffen Landauf Website

Ausstattung

• Original erhaltenes, großzügiges Treppenhaus
• Großzügige Terrassenflächen
• Hohe Raumhöhen
• Souterrain mit sep. Zugang bietet Platz für Büro, Fitness, Gäste
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, auch zusammenlegbar
• Dachgeschoss ausgebaut, weitere Ausbausreserve vorhanden
• Garten mit gemischtem, artenreichen Baumbestand
• Grundstücksfläche gesamt ca. 1338 m², bestehend aus 2 Flurstücken mit ca. 623 m² und 715 m²
• Das Flurstück mit ca. 715 m² ist bebaubar. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie hierzu beim Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe
• Öl-Zentralheizung
• Garage

Im Jahr 2024 wurden, sofern nicht anders vermerkt, die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale neu installiert bzw. überarbeitet:

• Wohnzimmer Erdgeschoss, Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt in 2024
• Küche im Erdgeschoss, Boden und Wände in 2024
• Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher großer Dusche in 2024
• Gäste-WC im Erdgeschoss in 2024
• Einbau eines neuen Dachfenster im Dachgeschoss

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach gilt als die absolute Spitzenlage von Karlsruhe. Mit prächtigen Altbauten, modernen Neubauvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Wohnlagen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld.

Sehr zentral und dabei dank der abgeschirmten Gartenlage ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das zum Kauf angebotene Anwesen ein exzellentes Umfeld, denn der Turmberg ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in Durlach ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Altstadt von Durlach, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Steffen Landauf GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Landauf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landaufco.com (Website)
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Widerrufsbelehrung