Gemütliche Dachgeschosswohnung auf Erbpachtgrundstück in Mannheim-Almenhof

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

81 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Hausgeld

270,00 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

150,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Helle Räume und ein schöner Holzdielenboden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite. Die Küche mit Essbereich lädt zum Verweilen ein, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. 
Praktischen Stauraum bietet der Dachboden, Fahrräder können in der gemeinschaftlichen Fahrradgarage untergebracht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter ist jedoch bereit, auszuziehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro, das günstige Hausgeld liegt bei nur 280 Euro pro Monat inklusive Erbpacht.
Der Erbpachtvertrag läuft bis 2052.

Grundriss

Ausstattung

-Heizung:        Fernwärme 
-Fenster:         Kunststoff, doppelt verglast
-Böden:           Holzdielen, Fliesen weiß
-Balkon 
-Dachboden
-Fahrradabstellraum

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Almenhof zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Mannheims. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität und den hohen Freizeitwert. Der Waldpark Lindenhof sowie das Strandbad Neckarau laden zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten ein. Almenhof liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem grenzt der Stadtteil an Lindenhof und Neckarau, was das Wohnumfeld besonders attraktiv und vielseitig macht.

Sonstiges

Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.

Anbieter

VOGEL IMMOBILIEN seit 1993 R7, 33, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Damm

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienvogel.de (Website)
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