Großzügiges Anwesen im Pfälzerwald mit freistehendem Wohnhaus, Nebengebäude, Hof und Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

1.700 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1800

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte historische Hofanlage bietet die behagliche Nähe zur Natur und viel Potential für verschiedene Konzepte.
1. Das Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ist ein freistehendes Steinhaus mit 8 Zimmern auf 2 Vollgeschossen (Raumhöhe 2,90 m) und Ausbaupotential im Dachboden. Es bietet viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, verfügt über 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Räume sind hell und ermöglichen den Blick in die Natur. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. 
Ein Carport ist vorhanden, was für eine bequeme Parksituation sorgt. Ebenso der große gepflasterte Hof. 
Im gepflegten Landgarten findet man alten Kirsch- und Apfelbaumbestand, Feigen, Weintrauben, Birnen, Beerenobst .
Der idyllische Quellwasserbrunnen im Hof lädt zu Entspannung und geselligem Zusammensein ein. 

2. Das Nebengebäude mit ca. 150 qm ist im Erdgeschoß erschlossen und bietet ebenfalls Ausbaupotential im Dachboden. Es wurde bisher gewerblich genutzt. 
Unter anderem würde sich die Nutzung als Werkstatt, Lager, Proberaum, Verkostung, Workshops anbieten. In Erscheinung treten hier die historische Balkenlage, der spätbarocke Krüppelwalm und die Handstrichbiberdacheindeckung.

Alle Zugänge zu den Gebäuden sind eben, die Lage ist sonnig.
Die Immobilie wird derzeit privat genutzt und ist frei in 2026/27 nach Absprache.

Grundriss

Ausstattung

* alte Dielenböden im OG des Wohnhauses, 
* komplett neue Elektroinstallation, 
* komplett neue Wasserleitungen, 
* neue Fenster, 
* neue Zimmertüren, 
* neue Heizungsanlage, 
* neuer Heizöltank, 
* Küche mit Kochinsel-Anschluss, 
* neuer Kaminofen im Kaminzimmer,
* Glasfaser ist ins Haus verlegt, aber noch nicht eingespeist.

Lage

76857 Eußerthal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Eußerthal ist eine kleine Gemeinde im Pfälzerwald und erstreckt sich längs des Eußerbachs. Der Ursprung ist die Klostergründung der Zisterzienser im 12. Ehrt., erhalten geblieben ist die eindrucksvolle Kirche St. Bernhard.
Eußerthal bietet naturnahes Wohnen und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln der leckeren Pfälzerwaldforellen, die auch im Hofladen verkauft werden. Auch für Touren zu den legendären Pfälzerwaldhütten und den sagenumwobenen Burgen ist hier der ideale Ausgangspunkt. Deshalb sind auch Ferienwohnungen eine gute Investition. 
Eußerthal ist umgeben von Weideflächen für Schafe, Ziegen, Pferde und Rinder und hat eine gute Anbindung an Annweiler am Trifels mit der notwendigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Kultur. 
KITA und Grundschule sind in Eußerthal vorhanden, weiterführende Schulen sind in Annweiler und Landau, erreichbar über den Nahverkehr oder die B10, Landau in ca. 15 Min. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Edith Dünkel-Hoxha

Weitere Informationen finden Sie unter: