Dreifamilienhaus in Karlsruhe Hagsfeld

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

250 m²

Nutzfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

560 m²

Bezugsfrei ab

25.9.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Ruhige Anliegerlage – Hochwertige Sanierungen – Großzügiges Grundstück mit Gartenhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Karlsruhe-Hagsfeld aus dem Baujahr 1963. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erwarten Sie drei abgeschlossene Wohnungen, eine solide Bausubstanz und zahlreiche hochwertige Sanierungen, die größtenteils in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Familien in Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

KEINE MAKLER!!

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschoss (ca. 90 m² + ca. 35 m² Terrasse)
	•	3 Zimmer, helle Wohnräume
	•	Leicht-Einbauküche (2005)
	•	Bad (2005) mit Dusche, Wanne, WC und Pissoir
	•	Klimatisierung im Wohn- und Schlafzimmer
	•	7 kW Max Blank Holzofen (Victoria Falls) mit    Luftbefeuchtungssystem und Betriebsgenehmigung
	•	2005 Komplettsanierung (ca. 120.000 €)
	•	2024 Erneuerung des Wohnzimmerbodens (Ahorn-Vollholz)
	•	2024: Neue dreifach verglaste Schüco-Sicherheitsfenster 
	•	Lackspanndecken mit akustischer Dämmung und LED-Beleuchtung in Wohn- und Schlafräumen sowie Küche, Bad und Flur
	•	Terrasse (ca. 35 m², saniert 2005) mit Fundamentvorbereitung für Wintergarten
	•	Zugang zum ca. 300 m² großen Garten mit überdachter Holzlagerfläche und großem Gartenhaus (Baujahr 2017, mit Strom- und Wasseranschluss)

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1. Obergeschoss (ca. 90 m²)
	•	3 Zimmer mit hellen Grundrissen
	•	Voll ausgestattete Küche
	•	Neues Badezimmer (2024)
	•	2024 Komplettsanierung
	•	Aktuell als Einzelzimmer an ruhige KIT-Studentinnen vermietet – Mietverhältnisse sind bei Bedarf kündbar

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Dachgeschoss
	•	3 Zimmer, Kochnische, Bad mit Dusche und WC
	•	2017 umfassend erneuert
	•	Energetisch saniertes Dach (gedämmt, neu gedeckt)
	•	Ausstattung mit 5 neuen Roto-Ausstellfenstern

Grundriss

Lage

Hofäckerstraße 16, 76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger westlicher Ortsrandlage von Karlsruhe-Hagsfeld, nahe der Waldstadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung:
	•	Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig
	•	Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
	•	Stadtbahnanschluss S2 in ca. 3 Minuten zu Fuß
	•	Tramlinie 4 und DB-Bahnhof Hagsfeld jeweils ca. 4  min

Fächerbad, Sauna, SSC Sportpark und Kinderspielplätze fussläufig

Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges

Keller & Haustechnik
	•	Vollunterkellerung mit drei großen Räumen (viel Lagerfläche & Hobbynutzung möglich)
	•	Technikraum:
	•	3 Gas-Brennwertheizungen (2017, je Etage separat mit Einzelzählern)
	•	Letzte Wartung im September 2025 durch Werkskundendienst erledigt
	•	Moderne Edelstahlleitungen für Wasser, komplett erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
	•	BWT-Wasserenthärtungsanlage
	•	Hochwertige Details: Edelstahl-Sichtschutzblenden, Balkonbrüstungen, Fensterbänke und Klimageräte-Abdeckungen aus V2A-Edelstahl

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Außenanlagen & Garagen
	•	Grundstück ca. 560 m², vollständig umzäunt und eingefriedet
	•	Sonniger Garten (ca. 300 m²) mit großem Gartenhaus (2017) – ideal für Feiern, Kinder oder Homeoffice
	•	3-fach-Garage mit ferngesteuertem Seitensektionaltor und gefliestem Innenbereich
	•	Vorplatz gepflastert, gesichert durch versenkbare Edelstahlpoller
	•	Hinterhof massiv gepflastert bis zum Grundstücksende
Modernisierungen im Überblick
	•	2005: Sanierung EG-Wohnung (Küche, Bad, Terrasse, Klimaanlage, Holzofen)
	•	2017: Sanierung DG-Wohnung, Dach neu gedeckt & gedämmt, Gartenhaus erstellt, Heizungsanlage erneuert
	•	2024: Erneuerung Wohnzimmerboden (EG), Komplettsanierung 1. OG, Schüco-Fenster (EG & 1. OG)
	•	2025: Wartung der Heizungsanlage

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Fazit

Dieses Dreifamilienhaus besticht durch:
	•	gepflegte Substanz und laufende Modernisierungen
	•	hochwertige Ausstattung mit vielen Extras (Kaminofen, Klimaanlagen, Edelstahlkomponenten, Spanndecken)
	•	flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)
	•	eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Einziehen, vermieten oder beides – hier stehen Ihnen alle Optionen offen

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr R. K.

Weitere Informationen finden Sie unter: