Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Poolnutzung und Südwestbalkon in begehrter Lage von BS-Querum!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

135,72 m²

Nutzfläche ca.

8,7 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

9.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

72 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung in begehrter Lage des  Braunschweiger Stadtteils Querum.
3 Wohneinheiten bilden die Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde 1962 auf einem 1.532 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich  über eine Wohnfläche von ca. 135,72 m². Diese verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster und den Flur.

Der Südwestbalkon, welchen Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, bietet einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Grundstück. Herzstück des Immobilienangebotes ist das stilvolle Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt.  Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum besonders hell und gewährleistet somit einen tollen Ausblick zu jeder Jahreszeit.

Auch die anderen Räumlichkeiten verfügen über große Fenster, sodass es sich hier um ein sehr helles und freundliches Immobilienangebot handelt. Der Boden ist mit einem geschmackvollen Mosaikparkett in den Zimmern und im Flur ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest.

Eine Einbauküche mit dazugehöriger Sitzgelegenheit ist enthalten. Beides ist im Kaufpreis inbegriffen. Raffiniert befindet sich angrenzend ein kleiner Vorratsraum. Ideal zum Verstauen von Lebensmitteln und Haushaltsutensilien.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Dies ist in einem zeitlosen weiß gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holz- und teilweise doppelverglaste Kunststofffenster.  Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Stellplatz zugeordnet. Highlight ist ein Gartenpool, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Eine schöne Wohnung in begehrter Lage mit vielen Highlights steht hier zum Verkauf. Sowohl zur Selbstnutzung als auch Kapitalanlage sehr interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin  mit uns.

Grundriss

Ausstattung

- Südwestbalkon mit elektrischer Markise

- doppelverglaste Holzfenster, teilweise doppelverglaste Kunststofffenster

- Fliesen, Mosaikparkett (2011 geschliffen und versiegelt)

- Einbauküche mit Sitzgelegenheit

- Vorratsraum

- hell gefliestes Vollbad mit Fenster (1998)

- Videosprechanlage mit Türöffner

- Kellerraum

- Stellplatz

- Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Gaszentralheizung und Solarheizkessel mit Solarkollektoren (SOLVIS, 2008)

- Spitzenendenergiebedarfskennwert mit 72 kWh/(m²a)

- Elektrik in der Küche, im Bad und im Flur 1998 erneuert, Restliche Elektroleitungen und      
Anschlüsse wurden 2011 neu installiert

- 1999 Erneuerung des Hof- und Gehwegbelags

- Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung (2007)

Lage

38108 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Braunschweig Querum umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. LIDL, ALDI und Netto Markt) sowie 3 Bäcker vor. Auch das Autohaus ABRA ist schnell erreicht.

Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule sind fußläufig in Kürze erreichbar. Zwei Zahnärzte, Allgemeinmediziner sowie 2 Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnell erreichte Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung mit der Buslinie 413 in den Kernzeiten alle ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Mit der 433 gelangen Sie bis zur FAL und PTB.

Querum ist von einem erholsamen Naturschutzgebiet umgeben, welches zu ausgiebigen Spaziergängen an der Schunter oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Der SV Querum bietet ein breites Sportangebot für Groß und Klein. Von Kinderturnen über Zumba- und Pilateskursen bis hin zu Fußball, Basketball findet jedes Familienmitglied seinen sportlichen Ausgleich.

Das Luftfahrt Bundesamt Braunschweig sowie die A2 sind in ca. 2 km erreicht. Die Lage ist somit u. a.  besonders attraktiv für Volkswagenmitarbeiter. Die A2 bietet eine ideale Anbindung nach Hannover, Peine, Wolfsburg und Berlin. Des Weiteren ist die Anschlussstelle A391 über die A2 schnell erreicht, welche weitere Verbindungspunkte Richtung Salzgitter, den Harz und Kassel darstellt.

Sonstiges

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Anbieter

Nonn Immobilien GmbH Cammannstraße 4, 38118 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Matthias Haase

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung