Einziehen, wohlfühlen und gut gehen lassen: Moderner Komfort-Bungalow im beliebten Villenviertel

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

322,37 m²

Nutzfläche ca.

90,14 m²

Grundstücksfläche ca.

1.886 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

26 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Oase des modernen Luxus und der Nachhaltigkeit! 

Diese beeindruckende Villa im Bungalowstil, die Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde, bietet auf ca. 322 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Sie befindet sich in der begehrten Lage der Waldstadt und vereint Eleganz, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie.

Große Fensterflächen durchfluten die Villa mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offenen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Einrichten und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. 

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für jeden Kochbegeisterten. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, und der offene Übergang zum Essbereich macht die Küche zum kommunikativen Zentrum des Hauses.

Ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag neue Energie tanken. 

Die Villa ist zudem mit einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage und einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese Technologien sorgen nicht nur für umweltfreundliche Energieversorgung, sondern tragen auch zur Kostenreduzierung bei. Dank dieser Ausstattung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

Der großzügige und uneinsehbare Gartenbereich ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Außenbereich mit einem einladenden Pool bietet an warmen sowie kalten Tagen eine willkommene Auszeit und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen.

Grundriss

Ausstattung

- zwei große Terrassen
- Swimmingpool
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpe

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Karlsruher Waldstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und grüne Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend liegt idyllisch eingebettet in ausgedehnte Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. 

Trotz der naturnahen Lage ist die Waldstadt hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch eine sehr gute Fahrrad-Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Anbindung.

Für Pendler und Vielfahrer bietet die Nähe zum Autobahnanschluss A5 einen großen Vorteil, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem zugänglich. 

Familien profitieren zudem von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Gymnasium und eine Realschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg der Kinder unkompliziert und sicher macht.

Zusammenfassend bietet die Karlsruher Waldstadt eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sie ist eine ideale Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Katrin Brendel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters