Energieeffizienter Bungalow in Ortsrandlage!!!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

115 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

880 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

103 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter der 60er-Jahre mit einer umfassenden Modernisierung und präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 115 m², die sich komplett auf einer Ebene befindet, genießen Paare oder junge Familien ein ideales Wohnkonzept, das ein Leben ohne Treppen möglich macht und gleichzeitig ein offenes, behagliches Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen im Flur schafft eine gemütliche Atmosphäre und verspricht gemeinsame Stunden voller Wärme und Geborgenheit, während der durchdachte Grundriss für ein entspanntes Miteinander sorgt.

Besonders beeindruckend ist die energetische Ausstattung, die dieses Haus zu einem wahren Effizienzwunder macht. Zwei Warmwasser-Solarsysteme mit je 60 Röhrenkollektoren, zwei große Pufferspeicher und eine zusätzliche Photovoltaikanlage mit attraktiver Vergütung bis 2028 beziehungsweise 2031 sichern nicht nur niedrige Energiekosten, sondern verschaffen auch ein gutes Gefühl, nachhaltig zu wohnen. Ein Kaminofen mit Wassertaschen, eine Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung im Wintergarten ergänzen das innovative Heizsystem. Monatliche Erträge von derzeit rund 439 Euro aus der PV-Anlage entlasten zusätzlich das Haushaltsbudget und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Das etwa 880 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies für alle, die Natur und Freiraum lieben. Ein schön eingewachsener Freisitz bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist aktuell ungepflegt und verfügt über einen ehemaligen Gemüsegarten. Für leidenschaftliche Gärtnerinnen und Gärtner eröffnet sich hier die Chance, mit etwas Hingabe und Kreativität eine grüne Wohlfühloase oder einen produktiven Nutzgarten neu entstehen zu lassen. Auch eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage liegt vor. Der überdachte und vollständig eingemauerte Wintergarten mit Fenstern und Sauna sorgt zudem für das gewisse Extra an Entspannung und Wohlgefühl.

Im Untergeschoss findet sich neben weiteren Räumen ein großzügiger Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice-Möglichkeit eignet und das Platzangebot wunderbar ergänzt. Das Haus ist sofort bezugsfertig, stilvoll modernisiert und perfekt geeignet für alle, die ein nachhaltiges und zugleich gemütliches Zuhause suchen.

Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und entspannten Leben – ideal für Menschen, die Wert auf barrierearmen Komfort, nachhaltiges Wohnen und niedrige Nebenkosten legen. 

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

•  Modernes Energiesystem mit zwei Warmwasser-Solaranlagen (je 60 Röhrenkollektoren, optimal ausgerichtet nach Ost–Süd–West) für Heizung und Warmwasser
•  Zwei großzügige 1.000-Liter-Pufferspeicher im Keller sowie ein zusätzlicher Kombispeicher mit 300 Litern Brauchwasser für Küche und Bad
•  Kaminofen mit Wassertaschen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch das Heizsystem unterstützt
•  Ergänzende Wärmepumpe für maximale Energieeffizienz und Flexibilität
•  Wärmedämmverbundsystem (16cm) und 3-fach-verglaste Kunststofffenster
•  2 große Regenwasserauffangbehälter im Keller für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
•  große Einbauküche
•  Fußbodenheizung im Wintergarten – gemütlich auch an kühleren Tagen
•  Vollständig überdachter und massiv gebauter Wintergarten mit Fenstern, Rollläden und integrierter Sauna – ein echtes Wohlfühlhighlight
•  Attraktive Einnahmen durch Photovoltaik: rund 439 € monatliche Zusatzerträge aus Stromeinspeisung
•  Liebevoll eingewachsener Freisitz mit viel Privatsphäre
•  Neu angelegter Hof (2020) mit verbreiterter Einfahrt, mindestens drei Stellplätzen sowie Baugenehmigung und Plänen für eine Doppelgarage

Lage

76889 Dierbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Dierbach, direkt am Feldrand – eine Umgebung, die Idylle, Naturverbundenheit und Lebensqualität perfekt vereint. Hier wohnen Sie in einem charmanten Winzerdorf, das für seine gepflegte Nachbarschaft, das intakte Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Weinbergen bekannt ist. Wer nach einem anstrengenden Arbeitstag Entspannung sucht, findet diese beim Spaziergang durch die umliegende Natur, beim Radfahren durch die Reben oder beim entspannten Abend auf der eigenen Terrasse mit weitem Blick ins Grüne.

Die Infrastruktur ist dennoch alltagsfreundlich und praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Bad Bergzabern oder in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Landau in der Pfalz mit seiner lebendigen Innenstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten erreichen Sie in rund 20 Autominuten. Auch Kandel sowie die Anbindung an die A65 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Zentren genießen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Anbieter

Century 21 Immobilienservice Weinstraße Hetzelgalerie 3, 67433 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Ralph Brunner

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Impressum des Anbieters
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