Herrliche Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern u. großer Loggia

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

94 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Hausgeld

274,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

103 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese mit 2 Gauben ausgebaute, helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, halb offener Küche und schönem Tageslichtbad bietet eine herrlich sonnige u. große Dachloggia für alle, die nach der Arbeit noch die Sonne geniessen wollen. Ideal für Singles oder Pärchen. Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug.
Die Lage ist gut, trotz der Strasse hat man keinen Lärm, und die Loggia liegt zur Rückseite des Hauses. 
Die beiden Schlafzimmer bzw. Büro haben jeweils eine Schräge an der Dachseite. Es ist aber genügend Platz für einen halb eingebauten großen Kleiderschrank, der dadurch weniger Platz im Zimmer benötigt. Außerdem gibt es durch die Schrägen reichlich Stauraum, der mit Türen versehen ist.
Das schöne Tageslichtbad mit Fußbodenheizung hat eine verglaste Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, der Clou ist die Nische hinter dem Waschtisch mit Platz für Waschmaschine und Sonstiges. 
Es gehört ein Sondernutzungsrecht für eine moderne Einzelgarage mit Fenster und seitl. Tür in Top-Zustand sowie 2-3 Stellplätze zum Angebot.
Das Gebäude selber ist in einem gepflegten Zustand.
Schauen Sie sich dieses Prachtstück gerne mit mir an: sofern Sie alle Kontaktdaten wie in Sonstiges beschrieben angeben, können wir gerne einen Termin ausmachen.

Grundriss

Ausstattung

- der gemeinschaftliche Hof wird in Kürze völlig überarbeitet, da im EG eine namhafte Bäckerei Einzug hält und ein Café mit Außenterrasse das Haus aufwertet
-  2024 neue Gas-Hybrid-Heizung (steht noch nicht im bestehenden Energieausweis, der einen besseren Wert vermuten lässt)
- Malerarbeiten Nordseite d. Hauses 2023
- 2020/21: neue massive Wohnungstür 73 mmm. Wärme+Schallschutz, absenkbare Abdichtlippe u. 4-fach-Verriegelung
- 2016 neue Elektrik 3-fach i.d. Wohnung
- 2m-Hebe-Schiebetür+seitliche Drehtür zur Loggia
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Wohnzimmer hat neue hochwertige Fussbodenfliesen bronze-anthrazit-farben 60 x 60 cm sowie anthrazitfarb. Fliesen 60 x 30 cm
- 2009 v. Schreiner angefertigte Maß-Einbauküche 
- 2009 Dachausbau
- 2006 Außenwanddämmung ca. 8 cm
- 2004-13 Fenster erneuert
- Sondernutzungsrecht für Einzelgarage mit Fenster und seitl. Tür in Top-Zustand sowie 2 Stellplätze + Hängerstellplatz
- großer Keller

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sie haben innerhalb von 100 - 1000 m alle notwendigen Einrichtungen, siehe Bild der Nahversorgung bei den Fotos der Wohnung.
Die gefragte Lage ist ruhig und die Flieger kommen nicht zu nahe. Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten und dem Fahrrad in 8 Minuten in der Friedrichstraße, am Bodensee oder im Stadtzentrum von Friedrichshafen.

Sonstiges

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabine Hellwig

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